农村建房子怎么算是违建?未经审批超过标准的，你中了吗？ - 文章专栏 - 模袋云

农村建房子现在限制的越来越严格，但也不是一言不合就给你拆掉，要是违反了规定才可能被罚款或是拆除。农村建房子怎么就算是违建了呢？下面小编给你介绍几种违建的情况。

1.擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑

根据《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《宅基地管理办法》第二十三条规定：将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的住宅。所以此种房屋也是属于违规违建房屋，将会给予处罚或者被拆除！不过对于超占宅基地修建房屋管理较为宽松，原则上会交予农民朋友继续使用，不会轻易拆除！

也就是说用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，没有办理农用地转为建设用地前擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止会给予处罚，属于违法建筑的将被拆除。

2.没有经过相关部门审批建筑的房屋

《土地管理法》第六十三条规定：本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地修建房屋的是违法的。按规定建房必须先要申请取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证，才可以实施盖房。

依据《城乡规划法》第六十五条规定，没有取得乡村建设规划许可证或者没有按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府有权停止建设、限期改正;逾期不改正的可以拆除。

在农村普遍存在着这样的现象，原有的住宅已经旧得不能住了，或者是坍塌等，农户就重新在原来的宅基地上翻建盖起新房，虽然那是在自己家的土地上犯贱，但是这也需要有关部门的审批许可，同意之后才可以翻建，因为没有获得手续，私自动工盖房屋属于违建，农户会因此被罚整改，最重要的是在期限内未改正的还会予以拆除，这就是违法建筑的一种情况。

3.违反一户一宅的建筑房屋属于违法房屋

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一家只可以有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 农村村民一家只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高也不能超过140平方米;山区有条件利用荒地荒坡的，最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚或者拆除。

农村建房子这几种情况都算是违建的，所以千万不要违反了规定到时候再心疼被拆掉的房子啊！