2018年常熟农村房屋翻建新政，看你家房子符合翻建要求吗？ - 文章专栏 - 模袋云

这几年国家对农村建房的管理是越发严格了，不管是新建房屋，还是房屋改造翻建都有相关的规定规定和限制。最近就有常熟的朋友咨询农村房屋翻建问题，想知道自己家的老房子能不能翻建，小编今天为大家详细解说2018年常熟农村房屋翻建新政，告诉大家哪些房子不可以翻建。

农村的朋友都有这个感觉，现在就算是在自家的宅基地建房或者翻新自己的房子都不像以前那样容易了。为了建设建设美丽乡村，促进农村的发展，在农村房屋翻建需要经过村委会及相关部门的同意，没有宅基地使用权证书和规划许可证就私自建房，属于违法建筑，有被拆除的风险。

2018年常熟农村房屋翻建新政策：

1、2018常熟农村村民想对自己的房屋进行翻建，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具房屋翻建选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对房屋翻建的面积变动进行审批，然后才可以进行翻建。

2、常熟村民要带上相关的房产资料和房屋翻建申请书去相关部门进行报备申请。带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋翻建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、农民翻建房屋前，如果相关的房产证件缺失了，要尽可能提供土地使用权证等材料作为证明，同时要去相关部门进行报备，如果相关的房产证件和证明资料都没有，需要去相关部门重新进行认证，通过后才能进行申报申请。

也就是说，常熟农村村民想翻建自家的房屋，首先得准备齐全的证件去相关部门申请，审核通过之后才可以进行房屋的翻新，翻新完工之后还需要带着之前所办理的手续去当地房管所办理不动产登记。

需要注意的是，在耕地上不可以进行房屋翻建。为了保证全国18亿亩的基本耕地红线，在农村规划建设中明确划定了耕地范围和宅基地范围，房屋建设只能在宅基地范围内进行，若村里宅基地面积已经用完，需要经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意，才可在规划宅基地范围以外建造房屋。