农村的房子可以买卖吗？农村房子不是你想买，想买就能买 - 文章专栏 - 模袋云

与城市有所不同，农村所用的建房基地也就是宅基地是不能随意转让给别人的。农村的房子究竟可不可以买卖呢？其实这不能简单的一句话回答，因为这是分情况分人的，有的人可以买有的不可以。你符合买农村房子的条件吗？

我国的土地法中规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只可以拥有一处宅基地;农村村民出卖或是出租自家住房后，再申请宅基地的不予批准。

法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售人是农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但还未分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已经分到宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不会通过的。对上列第二种情况，村民若是申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况是可以依法申请建房用地的。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不能允许城市居民占用农民集体土地建住宅，相关政府部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才可以使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

农村房子可以买卖吗？看到这里您应该都了解了，若是符合法律规定的话还是可以买的，但是仅限同村村民。城市的居民一定要注意不要购买农村的房子了，你们的买卖合同不具备法律效力的。