农村土地建房政策2018年有什么变化，想在耕地上建房怎么申请？ - 文章专栏 - 模袋云

由于历史遗留问题，农村存在不少违法占用土地的现象，有好些房子都是建在耕地上的。2018年农村土地建房政策有了新的规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。对土地进行确权登记，严禁改变土地用途。下面来看看最新的土地建房政策，在耕地上建房需满足什么要求？

2018年农村土地建房政策：

1、严禁改变土地用途。2018年年想盖房，只能在规划的建设用地上进行，向村委会申请宅基地进行建房，严禁把农业地转为建设用地，用来盖房子。

2、土地上的房屋不允许随意翻建。2018年完成土地确权后，严禁随意翻建房屋，必须向村集体组织提出房屋翻建申请， 且经过层层审批同意翻建之后才可以翻建房屋，任何人私自翻建房屋，一经发现将进行惩罚。

3、基本农田严禁任何建房。农村的土地都有规定的用途，农村盖房子只能在分配的宅基地上进行，不得在农田上建房。基本农田是国家的重点保护区，是严禁任何人在基本农田上建房的，一经发现将拆除。

在耕地上建房的审批流程：

一般情况下是不允许占用耕地建房的，除非是村里的宅基地用完了，需要在宅基地以外的耕地上建房，要经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

由建房户向村集体组织提出建房申请，村委会讨论确认通过后，再由乡镇政府部门进行审核。如果是建房所使用的土地是耕地，则需要办理耕地转用审批手续。村民盖房是用耕地的需要由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。审批通过后，才可以在耕地上盖房。

2018年土地确权后，在农村盖房不像以前那么容易的，以前在农村盖房很随意，基本上没人管，也造成了农村土地资源的浪费，容易产生纠纷。现在国家加强了对农村土地的管理，农村建房要经过一系列的审批。土地确权，也更好的保障了农民的利益，避免土地资源的浪费。