2018农村无房户政策：什么情况下农村无房户可申请宅基地来建房？ - 文章专栏 - 模袋云

近年来，国家加强了对农村土地的管理，大力整顿农村空心房和闲置宅基地的问题，农村居民想要建房也要经过严格的审批。很多朋友问2018年农村无房户政策，想知道农村的无房户在2018年土地确权之后还能不能申请建房子，要满足什么条件？

虽说现在加强了对农村宅基地的管理，土地确权之后很多地区已经不允许再申请宅基地建房了，但是农村无房户只要符合条件，满足宅基地的使用规范和土地利用的总体规划，都是可以申请宅基地建房的。

2018年农村无房户申请宅基地的条件：

1、无房户属于本村集体组织内部成员。

依照我国法律的规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地归村集体所有，农民只拥有其使用权，只有属于本村集体组织内部成员，才可以申请宅基地用来建房。所以无房户想要盖房子，首先得是本村村民，没其他宅基地和房屋。

2、申请建房的宅基地符合宅基地使用规范和当地的土地总体利用规划。

所申请的用来建房的宅基地要符合当地乡政府的土地总体利用规划，不得在已规划了其他用途的土地上盖房子，且不得占用耕地、林地等。农村无房户的村民，需要向当地各级政府部门进行申请，取得宅基地使用权证书和建设规划许可证，才可以动工建房。

3、所申请的宅基地面积大小符合当地政府的相关规定。

我们对农村宅基地有相关的面积规定，占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。因地区差异，各地的标准又有所不同，所以无房户在申请宅基地时要根据当地政府规定的标准来进行，超过规定的面积将不会通过。

需要注意的是，如果是因出租、出卖原有宅基地或农村房屋导致自己成为无房户的农村村民，是不允许再申请宅基地进行建房的，就算是申请了也不会予以通过。

2018年农村无房户申请建房流程：

1、农村无房户申请建房申请，并在村委会领取《农村个人建房申请、审核表》进行填写；

2、当地村委会对无房户的申请进行审核，并签署意见盖章；

3、镇政府进行初审，并负责宅基地的调地工作，镇村建办和镇土地分所签署意见，同时公布初审意见；

4、报县级部门进行联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

5、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

6、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

7、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

8、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金；

9、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

由此可以知道，2018年土地确权后，农村无房户的建房政策还是没有变化的，只要符合条件，还是可以按照正常流程来进行建房申请的，无房户政策不会因为土地确权而有所改变。只要不是转让宅基地或是房屋而造成的无房，属于农村村民，符合上述的条件就可以申请宅基地建房。