2018年商丘农村自建房有什么新规，在商丘农村建房该怎么申请？ - 文章专栏 - 模袋云

2018年随着土地确权接近尾声，农村建房的新政策也陆续颁布，在农村盖房子已经不像以前可以随意任性了，必须得符合建房的条件，向村委会、乡镇府申请审批，只有通过了审批才可以建房，当然由于地区存在差异，各地又稍微有不同，来看看2018年商丘农村自建房有什么新规，在商丘农村建房该怎么申请？

2018年商丘农村自建房新规：

1、农村宅基地要求一户一宅。

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。2018年商丘农村自建房也是一样的，要去农户们一户一宅，不允许有多处宅基地，针对一户多宅的想象，村集体有偿回收宅基地，或农户在村集体内容流转多余的房屋或宅基地。

2、2018年商丘农村危房改造政府有补助。

2018年商丘农村自建房新规也包含了农村危房改造这一块，已经被鉴定为C级或D级危房的商丘农村低保户、建档立卡贫苦户、农村分散供养的特困人员、贫困参加人家庭，都可以获得政府的危房改造补贴，按照危房的级别和困难的等级进行区分。

3、农村建房宅基地面积、楼层、高度有限制。

土地确权，国家加强了对宅基地的管理，商丘农村也不例外。现在商丘农村建房所使用的宅基地必须在规定的面积范围内，每户宅基地的标准面积为80-120平方米。在商丘农村盖房，楼层和高度也有了明确的规定，垂直分户（建筑层数2-3层），水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层的高度不能超过3.3米。

4、农村自建房不允许私自流转。

2018年商丘农村自建房的流转也是有要求的，不允许私自流程，农户多余的宅基地和房屋只允许在村集体内部流转，且要向村集体进行申请，只有经过了村集体的同意之后才可以流转，还需要办理宅基地使用权变更登记。需要注意的是，不可以把宅基地转让给城镇和非农户口。

2018年在商丘农村建房怎么申请：

1、提出建房申请。要建房的商丘农户向当地农村村委会提出建房申请，并填写建房申请书；

2、村委会进行审核。在向商丘农村村委提交农村建房申请后，由村支部、村委会代表进行审核，通过后签字盖章，报上级部门镇建设部门和国土资源。

3、在村里进行公示。村委会审核通过后，在村里的公布栏进行公示，7天无异议的则提交上级部门。

4、商丘镇政府部门进行审批。镇政府接到村民的建房申请后，安排专人实地勘察宅基地，看是否符合乡镇规划，审核通过后，村民到乡镇国土资源部门领取宅基地使用权证书。有关部门则把村民的建房报市政府部门。

5、定点放线。农村申请建房者提供周围邻居同意建房的材料后，由相关部门进行定点放线，并签字。

6、房产证办理。农村房子建好后由商丘相关部门进行验收，合格后，到国土资源部门办理集体土地使用证，并持此证到乡镇村建设部门办理房屋所有权证明。

2018年商丘农村自建房新规是基本上和国家对农村盖房的管理规则是一致的，现在想在农村建房已经不像以前那么容易了，想建房得符合规定的要求，再进行申请审核，有宅基地使用权证书和规划许可证才可以。