土地使用证和房产证的区别有哪些?从业者为你解惑 - 文章专栏 - 模袋云

房产证可能都听过吧，我们都知道买房都是要有房产证的。相信大家都听过土地证和房产权证。这两个证件在整个交易过程中都是并存的，然而有多少人知道这两个证件之间有什么区别呢?可能大家对于这方面的知识都不是很了解，接下来本文就将针对这些问题为大家进行分析和探讨。

一、土地使用证和房产证的区别

1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权。

2、有部分城市实施房地合一发证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个：一个是集体，一个是国家，因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

5、土地证是能够证明你拥有该块土地使用权的相关的证明文书;房产证则是用来证明你拥有该房屋所有权的相关证明文书。有部分城市是可以实施房地两者合一进行发证的，即房产证与土地证是可以合并颁发一张证件的。

6、房屋所有权证即房产证一般来说是你拥有房屋所有权的一种证明，凭借房屋所有权证和国有土地使用证则可以对房屋行使相关的买卖、赠与、出租、抵押等一系列的相关的权利。

7、与房屋所有权证不同，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地的使用权，如果是国有的土地使用证的话，那么其上的房屋就可以进行相关的买卖、赠与、抵押、出租等一系列的操作;这些操作都是需要得到村镇的相关部门的同意方可进行办理。

8、我国的土地所有权一般来说只有两个：一个是城镇土地国家所拥有的，第2个是乡镇土地村民集体所拥有的。

二、有土地使用证怎么办房产证

1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。开发商提供他们所需要提供的东西等完税凭证就可以。

从上文中可以看出，土地使用证和房产证这两个证件的作用是完全不相同的。如果在进行房屋交易时，这两个证件是缺一不可的存在。可能有人认为房屋的所有权的证件，不是有了房产证就可以了吗?这样的想法是完全错误的。当然了，大家也可以到当地的相关部门咨询，这样得到的信息才会更为准确。