2018农村闲置房回收政策实施补偿，过来人的经验告诉你 - 文章专栏 - 模袋云

现在很多农村房子都是空置在那里的，可能有点家庭选择出门打工，或者在城市买了了房子，在城里定居等等原因。所以国家就颁布了农村闲置房回收政策，这对于闲置的房主来说无疑是很有好处的，那么2018农村闲置房回收政策，你了解过吗?下面就一起来看看吧。

一、2018农村闲置房回收政策

受农村土地权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的一些变化，国家为解决农村房屋闲置的相关问题，并且为了让农村土地资源能得到合理利用。如今，到了2018年，国家加大回收力度。

01、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

02、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收的。

03、若是进城落户的农民闲置房。可自愿放弃宅基地的房屋所有权，但不允许翻修导致坍塌的房屋也是要收回的。

04、房屋的建筑面积严重超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

05、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

06、未在宅基地规划区内建造的农房。此类农村房屋予以回收。

07、城镇上面的居民违法购买的农村闲置房。是不允许买卖和置换的，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

08、长久闲置甚至是坍塌的农房。如果在两年之内不能进行修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

09、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到大家的切身利益。

二、拆迁补偿的两种方式

补偿方式分为两种：

第一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。老百姓们可以自由选择其中一种!

上面的这些就是关于2018农村闲置房回收政策的相关内容，如果你家正在这些政策当中，那么上面的这些内容就能给你带来一些帮助，2018农村闲置房回收政策也是国家对农村发展的进一步实施的策略，只要大家好好配合，就能更好的解决。