农村的自建房与邻居产生安全纠纷怎么解决呢？ - 文章专栏 - 模袋云

　　农村的自建房与邻居产生安全纠纷怎么解决呢？近年来，随着农村村民收入的不断增加及生活水平的不断提高，为改善居住条件，不少村民拆掉旧有房屋，翻建了新的住宅，然而，在农村建房过程中，由于缺乏专业的建房施工队、必要的安全防范措施，甚至施工前未经规划审批和专业的房屋设计，常致农村建房过程中各种纠纷频发。下面介绍一下，关于农村自建的房子与邻居发生安全纠纷怎么解决的问题。

一、农村自建房与邻居发生纠纷也是会走法院程序

1、在农村建房过程中，由于大多数施工队缺乏相关的安全防范措施，发生致人损伤事件难以避免。这种情况，雇主承担责任，在施工时造成邻居根据我国《侵权责任法》及最高人民法院《人身损害赔偿司法解释》的相关规定，雇主承担的是无过错责任。在建房过程中，如果存在明确的雇主，无论雇主是施工队的包工头还是房主，只要是施工人员在施工过程中受到损害，雇主就应该对此行为承担责任。还可以实行“三人追偿”之规定向侵权人追偿。农村的自建房与邻居产生安全纠纷怎么解决呢？

2、房主责任的承担：在房主与施工队属于承揽关系的情况下，房主作为定作人是否应对施工工程中发生的损害负责？根据最高人民法院《人身损害赔偿司法解释》第10条的规定“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，在调解相关案件时，可以从房主作为受益人的角度出发，使房主承担部分补偿责任。

3、建房过程中管理人及其他施工人员的责任：在农村建房实践中，包工头往往同时是工地的管理人。然而，个别情况下，包工头或房主也会委托某个施工人员负责对工地进行管理，甚至负责安排工作等。对于这些管理人员，在发生损害事件时，他们一般不承担责任。但是，如果该事故是因其指挥、管理不当造成的伤亡，则在雇主承担责任后，可以向其进行部分追偿。而对于其他施工人员，如果能够认定与伤者系松散型合伙关系，则应依据公平原则由其他施工人员对伤者承担一定的补充责任。

二、房主与承包人、承包人与其他施工人员约定免责条款的效力如下：

1、农村的自建房与邻居产生安全纠纷时，会追究雇主，房主，施工方三者的责任，但是也有的在自建房中产生安全纠纷三者免责的情况。在有的建房合同中，存在房主与承包人，以及承包人与其他施工人员之间有诸如事故或人员伤亡，房主一概不负责任等类似约定。如果是自甘风险，一般是指一方就另一方之过失或者行为而致伤害的危险自愿承担，其不得就该损害请求赔偿。

2、但是假如在农村建房过程中，房主对承包人、施工人承建工程可能存在的风险是明知的，至少可以推定房主是明知的，如果在这种情况下仍以自甘风险规则处理案件，不仅与民法的诚实信用和公序良俗原则不符，也有悖社会公共利益。故在农村建房过程中，类似的免责约定应属无效之约定。

以上是小编整理的关于农村的自建房与邻居产生安全纠纷怎么解决的一些相关问题，希望对读者有所帮助。