在农村改建房屋需要什么手续，满足什么要求才能改建自建房？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村有不少闲置的老旧房屋，它们有些年久失修垮掉了，有些闲置无人居住。随着经济条件的改善，人们对农村生活的向往，这些老旧房屋的主人就想把自己在农村老家的房屋改造一番，这样既可以给父母养老，自己回去也有个地方住，不知道现在农村改建房屋需要什么手续？满足什么要求才可以改建农村的自建房？

一、改建农村房屋需要满足什么条件？

为了建设新农村，国家加强对农村宅基地的管理，对农村房屋的改造有明确的政策要求，必须符合条件且报批之后才可以动工改造自己的房屋。

1、改建农村房屋要求房屋的所有人属于农村户口，是当地集体组织成员；

2、具有房屋的集体建设用地使用权证书、规划许可证；

3、符合城乡规划的整体要求；

4、土地证、房产证齐全，或土地证上四邻要清晰；

二、改建农村房屋需要什么手续？

1、针对土地使用权证书和房屋产权证齐全的农村房屋改造，只需要把自己要改造的房屋进行拍照，然后带着房屋产权证、土地使用权证书、农村户口本、身份证、房屋老照片到规划局窗口申请报建。

2、针对农村房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村房屋改造，需要将自己要改造的房屋进行拍照，并带着土地证、农村户口本、身份证、老房照片到规划局窗口申请报建。

3、针对农村房屋证件不全，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根）的农村房屋改建，则需要土地部门对其土地证认定后，再带着土地证、农村户口本、身份证、老房照片，到规划局窗口申请报建。

报建批准后，拥有土地证和规划许可证之后就可以开工对农村房屋进行改造了，等房屋改造完成后，再接受有关部门的合格检验，最后再带着这些证件去当地房管所办理房屋所有权登记，领取房产证就可以了。

三、改建农村房屋的申请流程

1、农村房屋改造申请

要进行农村旧房改造的所有人向当地村委会提出申请，填写农村旧房改造申请书；

2、评审公示

村委会接到村民的农村房屋改造申请后，进行评审、公示。符合他条件的，上报乡镇人民政府。

3、审查公示

乡镇人民政府对村民提交的农村房屋改造的材料进行审查，符合条件的报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府政务公开栏进行公示。

4、核实上报

县级住房城乡建设部门，对申请材料进行复核，对符合条件的，允许其进行农村房屋改造。

5、动工改造

经过审批后，有土地使用证和规划许可证，可进行农村房屋改造，改造之后有关部门进行质量检验，合格后去房管部门进行不定产权登记。

现在在农村想改造房屋，和申请建房一样，需要经过审批报建，只有满足条件、符合城乡总体建设规划的才可以进行改造。农村建房和农村房屋改造都不像以前那样简单了，国家加强了对农村的管理，先改造农村房屋，得先申请报建。