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旧城改造需要注意什么?重庆城中村改造赔偿标准是怎样? - 文章专栏 - 模袋云

众所周知,对旧城进行改造要先拆除原有建筑再建新城。依照我国现行法律,建筑单位根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。关于赔偿标准,各地的规定会有所不同,今天小编主要和大家讨论的是重庆城中村改造赔偿标准。

旧城改造需要注意什么?重庆城中村改造赔偿标准是怎样?

一、旧城改造是什么,有哪些好处?

旧城改造是指局部或整体的、有步骤地改造和更新老城市的物质生活环境。旧城改造不仅关乎城镇经济和建设发展,更成为人民群众十分关心的社会问题。对旧城区进行改造,可以提升城市的整体形象,提高旧城区居民的生活质量,让旧城区的居民充分享受社会经济发展带来的便利。

二、旧城改造面临的问题与解决方案

旧城区的改造不是一蹴而就的,我们要对旧城区改造的复杂性要有足够认识。有些单位为了追求施工效率,尽早获取利润,千篇一律的统一实行推倒重建的开发方式。不仅造成了人力、物力、财力资源的浪费;改造过程中过度提高容积率,还会导致过度开发、土地滥用、环境恶化等生态问题。对于拆迁有抗拒心理的居民,我们不能进行强制拆迁。先充分做好拆迁居民的心理工作,并结合相应的补偿措施,避免引发居民的情绪波动。

旧城改造需要注意什么?重庆城中村改造赔偿标准是怎样?

三、重庆旧城改造赔偿标准

(1)一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(2)临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

(3)地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

(4)停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

(5)拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

(6)电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

(7)其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

旧城改造需要注意什么?重庆城中村改造赔偿标准是怎样?

  综上来看,小编认为旧城改造不仅关乎城镇经济和建设发展,更成为人民群众十分关心的社会问题。旧城改造行业研究要从国家经济和产业发展的战略入手,分析旧城改造未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘旧城改造行业的市场潜力。在改造的实施过程中要充分认识到旧城改造的复杂性,不能盲目拆建;除此之外,旧城改造还会面临房屋建筑拆迁的问题,城市中旧房屋改造的过程中常发生纠纷,政府还要处理好民生关系,政策的实施更需要安抚民心,得到人民群众的支持。

来源:乡村住宅在线