衢州柯城区出台农民建房新政“四必须，六不能” - 文章专栏 - 模袋云

　　据了解，与《衢州市柯城区城市总体规划用地范围村民建房管理实施细则》（柯政办发〔2016〕73号）相比，新办法在规划管控、建房标准、审批管理等方面做了相应的调整。

在规划管控上，新办法按照“区域乡村建设规划—村庄布点规划—村庄土地规划—村庄规划—农房设计”+“农村特色风貌导则”+“农民集聚点规划”的“5+1+1”乡村建设规划体系，统筹安排农民建房空间布局。将农村建房划分为“集聚点”“适建村”“限建村”“禁建村”四种类型，分类管控。

　　在建房选址上，农民建房应做到六不能、四必须，“六不能”即不能在沿路沿河沿岸控制区内建房，不能在饮用水源保护区建房，不能在风景名胜区建房，不能占用优质耕地建房，不能在地质灾害隐患区建房，不能圈占大围墙建房；“四必须”即必须块状集中建房，必须限制建筑高度，必须统一建筑风格，必须美化绿化庭院。

　　在建房标准上，新办法根据农民实际需要，对农房宅基地用地面积做了调整。小户（3人及以下）建筑占地面积不得超过100平方米，建筑面积不超过285平方米；中户（4-5人）建筑占地面积不得超过120平方米，建筑面积不超过345平方米；大户（6人及以上）建筑占地面积不得超过135平方米，建筑面积不超过390平方米；面积中包含附属用房占地面积10平方米，一并纳入建房用地审批、确权面积。附属用房必须融入主房一体设计，一体施工，不得单独建造。

　　在审批管理上，在村民申请、网格初审、乡镇会审之后，增加了网格代办（审批）。村网格按照乡镇人民政府会审全程代办审批，三个工作日内告知建房户，是否予以办理审批。到场制度也由原来的“四到场”变为“五到场”，在建筑放样到场，基槽验线到场，基础浇筑完成到场，竣工验收到场的基础上，增加了一层完工到场。