农村自建房原地翻建地基行不行呢？这篇文章会对你有帮助 - 文章专栏 - 模袋云

　　随着农村生活水平的提高，想把房子进行翻新修建，有的村民还会修建几层的需求，但是翻建必须符合法律要求，如果是随便盖房的结果面临的就是被拆除或者收回或者是更严重的惩罚。下面我们一起来讨论下。

一、农村自建房原地翻建这几种情况不能出现

1、私自翻建，很多农民不了解这样的概念，认为自己家就是在原有房屋的基础上翻建了一下，怎么就属于违建了那？其实即使在你们家房屋的原有基础上进行重新的翻建工程，也是需要经过相关部门的审批和许可才可以，在办理完相关手续之后，才能过进行翻建的工程。

2、翻盖面积超过宅基地使用面积，即使是农民对于自己农村宅基地，也只是享有使用权，而且这样的使用面积会有严格的规定，如果在翻盖的时候超过了宅基地使用面积，即使有相关的允许翻盖审批手续，那么也是属于违建。因为在农民翻建房屋完成之后，相关工作人员会进行验收审批，根据测量如果超过面积也会让农民进行整改。

3、私自增加楼层，有些农民认为，自己没有增加宅基地的使用面积，只是增加了楼层而已，其实这是一个非常错误的认识，因为关于农民自建房屋的楼层增加之后，居住面积就增加了，如果超出了面积规定，也会被认定为是违建。

在农民自建房屋的时候，需要注意以上三点，避免自己家的房屋成为违建之后，给自己造成损失。

二、农村自建房宅基地翻建需要的办理的相关手续和材料

1、依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续流程:

(1)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(2)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

2、农村自建房宅基地翻建需要的材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）宅基地使用权 ，证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（6）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

三、农村自建房原地翻建还需要这几个证书

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，在审批完成之后，才可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

以上是关于农村自建房原地翻建地基行不行的整理资料，在翻建宅基地的时候，村民一定要注意按照流程走，把手续准备齐全，就可以开工翻建了，希望这篇文章会对你有帮助。