农村建房超出审批面积该如何处理？会强制拆除吗？ - 文章专栏 - 模袋云

如今农村建房管理得非常的严格，已经不是你想建哪儿就建哪儿想建多大就建多大的年代了，各地政府对农村宅基地所使用的宅基地都有一套符合当地实际民情的标准，并按照标准，对农村建房申请的宅基地进行审批。那么农村建房超出审批面积将会如何处理，对于超出的面积的建筑会不会强制拆除呢？下面我们一起来看看。

一、农村宅基地面积标准

为了避免不必要的土地资源浪费，我国《土地管理法》对农村建房申请宅基地的标准做了一个规定，农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。一般来说1-2人农户家庭总用地面积不得超过95平米；3人及以上农户家庭总用地面积不得超过125平米；原址改建总用地面积不得超过140平米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划以及相关技术来确定，具体以地方政府部门公布的标准为准。

二、农村宅基地面积规划审批标准

1、农村居民盖房子时的占地面积不大于建房审批批准建房宅基地面积的80%；

2、农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不大于250平米；

3、农村居民在原来的宅基地上申请重建的，重建房屋的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平米；

4、农村居民建房的建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度；

三、农村建房超出审批面积如何处理？

农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

1、对于2018年农村建房宅基地面积超出20平方米以下的部分，不收取费用。

2、对于2018年农村建房宅基地面积超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。

3、对于2018年农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。

四、农村建房超出审批面积会强制拆除吗？

农村建房超出审批面积，会不会被强制拆除，这个要看情况。比如说，建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准，按超标的面积，补交罚款。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。

虽然说对农村建房的管理加强了、严格了，但是也会根据实际情况进行分析，并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除，会根据当地农村的具体情况进行处理的，而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证，一般是不会有拆除风险的，最多是补交有偿使用的费用。