农村自建房政策大解读，不看后悔莫及 - 文章专栏 - 模袋云

　　近几年，跟着城市化进程的日新月异，许多农人由于事业、求学、购房等原因，将自己的户口迁到城市，可是他们不知道的是，在2018年，成为非农户口户后，则不能在宅基地上建房。

 大家的重建计划能实施吗?

资料显示，现在在农村盖房要经过批阅的，实行住所准建准则，只要取得《村庄缔造规划许可证》和《村镇房子缔造准建证》等证件之后，才动工盖房。请求宅基地来建筑房子需求经过层层的批阅。没得到有关部门的同意而自主建房将会拿不到房产证，归于违法建筑 。

现行村庄盖房方针是：村庄团体土地按法律规定只要本团体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村团体户口，原有房子在本村，且已取得县级以上人民政府颁布的合法土地使用证的，其本人和子孙子女能够持续享有该房子的所有权和土地的运用权。

随着社会的发展，农村的日子是越来越好了，国家建房方针也频频利好，村庄人对居住条件的要求也是越来越高，不少人正筹划着建一栋美丽的小洋楼，现已建房的正计划翻修换新房。

再有就是有许多村庄人在外地打工赚到了不少的钱，甚至有些人过了几年就变成了土豪，许多人在城市买了房子，仍是会挑选回老家去建别墅，并且都希望能够有前院和后院，这就需要足够大的面积才能满意这种需求，而恰恰2018年出了建房新方针，对建房都是有要求的，今天就给我们共享一下建房的一些工作，期望能够帮助到你。

1、在原有宅基地上建房

像这种状况就是你家老房子拆了从头盖或许现已批阅下来的基地，根据规定，建房的村民需求向村委会提出建房请求，并经过乡民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或计划图、村民委员会的书面意见等资料去乡（镇）政府批阅，拿到村庄缔造规划许可证就能安心的盖房了。

2、从头请求宅基地建房

请求流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审经往后，还要报县（市、区）住宅城乡规划缔造主管部门检查，合格后核发村庄缔造规划许可证。另外资料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要供给乡民委员会出具的拟占用农用地的状况阐明。

3、缔造3层及以上高楼

2017年1月27日开端实施的《四川省村庄住宅缔造办理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或许跨度6米及以上的村庄住宅缔造。并要求但凡到达以上条件之一的，应当托付建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，归入工程质量监督。

4、宅基地有偿运用、有偿退出

许多省份现在正在探究农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农人自主办理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出规范可是现已开端缔造的农村宅基地，对承认超占的面积进行有偿使用。

将来农村的房子缔造必定会有新的规范诞生，并且会越来越规范，希望大家能够理解国家约束房子缔造的良苦用心，依照规定建房。关于那些有损农人权益的事儿，相信国家会逐渐拟定执行相关法规，老百姓也要加强本身的法律意识，保护好自身权益不受损害。