2018年自建房还能报建吗？要走哪些正规的流程？ - 文章专栏 - 模袋云

现在越来越多的人想回农村建房了，但是国家对农村建房的管理加强了，想建房没有那么简单了。有人反馈说当地农村已经不可以申请新建房屋了，申请宅基地基本不批，问2018年自建房还能报建吗？下面小编就告诉大家关于2018年农村自建房报建的详情，需要怎么申请？

一、2018年自建房还能报建吗？

答案是肯定的，2018年自建房还能报建。虽然说国家加强了对农村宅基地的管理，严格把控建房的审批流程，但并不意味着农村自建房不能报建了，只要符合相关的条件，依然可以报建审核通过建房。我国土地管理法要求农村一户一宅，也就是农村一户人家只允许有一处宅基地，同时宅基地的面积符合当地政府的规定。农村只要符合要求，进行正规报建，审核获得宅基地使用权证书和规划许可证后，可以建房。

二、2018年自建房报建要满足的条件

1、符合一户一宅的原则。我国《土地管理法》规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，在进行自建房报建是要符合这一原则，没有其他宅基地和房屋。

2、符合农村宅基地面积标准。各地政府根据当地土地资源、人口数量等情况制定了宅基地面积标准，所以在进行自建房报建时，宅基地的面积要在规定范围内。

3、符合土地总体利用规划。农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

4、属于农村居民，拥有农村户口。农村宅基地是属于村集体所有的，只有本村村民才可以申请宅基地来建房子，所以必须是农村户口。

需要注意的是，农村村民流转、转卖、出租原本的宅基地或农村房屋之外，再进行自建房报建、申请宅基地的不予通过。且禁止非农户口在农村购买房屋、宅基地和建房。新建房屋，每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原用基地或者是村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米，受到地形条件限制，居住分散占用荒山，荒坡的，每一户宅基地的面积不得超过240平方米。

三、2018年自建房报建的流程

1、需要建房的农村村民向村委会提出报建申请，并填写农村个人建房申请、审核表，交由村委员会进行审核；

2、村委会审核通过后，进行公示，无异议的话则村委员会将村民的报建申请交给镇政府进行初审；

3、镇政府安排相关的人员负责核查，收集镇村建办，镇土地分所的意见，并定期定点张榜公布初审意见；

4、镇政府审核通过之后，上报给县级机关联合审批，向规划局审核确定规划选址意见，由县国土资源局审核，并且办理用地审批手续，核发宅基地使用权证书；

5、由县国土资源局收取建房保证费用，并且核发农村个人建房建设工程许可证；

6、自建房开工前报告镇政府，镇政府现场查验，经过敲桩定位之后，并实行建设全程管理；

7、房子建完之后，要向镇政府申请竣工验收；

8、镇政府会同县有关部门派人去现场进行查验，并且按照规定核发建房竣工验收合格证，将之前交的建房土地保证金退还给业主；

9、建房户凭验收合格证向国土登记部门申请房地产权利登记，领取房产证。

2018年农村自建房依然可以报建，但是必须符合农村建房的要求，遵循一户一宅的原则，符合乡镇总体规划，要不然审核是不会通过的。