农村的建房证与房产证有着很大区别，大家可别搞错了哦！ - 文章专栏 - 模袋云

　　越来越多的农民选择了在老家盖房子，即便之前长期在城里赚钱，建房之前一般需要建房证才能被允许建房，建好之后需办理房产证才能证明房子属于自家，它们还有些许多的区别，可能一些朋友还不明白，下面小编给大家好好分析分析吧！

一、农村的建房证与房产证有哪些区别？

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2、建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。《建房证》只相当与小孩子的准生证,而《房产证》则相当于孩子户口本(户口)。具体办理详情可咨询本地建设部门。

二、怎么能知道房产证是真是假呢？

1、如果已经办理了房产证，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。如果还没有办理房产证，你可以在房管局网站查询房屋买卖合同，输入合同号及密码（密码可咨询开发商），一般来说，这时你查到的都是合同备案号，经备案后的合同是没什么问题的，房产证造假的可能性也就比较小。

2、如果你想要查询到准确的房产证信息，那就需要拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。

3、真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。

在看本文之前，是否有朋友把建房证就想成了房产证呢？其实它们是有着很大区别的呢，具体的在上文也给大家讲到了，还有辨别房产证是真还是假的方法，希望能帮助到大家哈！