2018年买卖农村房子有哪些新的规定？农村是这样买卖宅基地的 - 文章专栏 - 模袋云

　　农村房子买卖2018年的规定有哪些?城市目前土地资源比较紧张，因此有许多人都会回农村建房，然而在农村建房是需要宅基地的，对于那些没有宅基地的农民来说，就需要通过申请或者是购买的方式来获得宅基地了，不管是房子还是宅基地，都不是能够随便买卖的，所以今天我们就来看一看有关房子或者是宅基地的买卖规则是什么。

　　在农村房屋或者是宅基地买卖的过程当中，一定要遵循以下三个原则

　　原则一，农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记

　　农村自建房要想取得合法的宅基地使用权那么就一定需要集体土地建设用地使用证和宅基地使用证这两个证据，这也是两个必不可少的重要依据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权那么就一定要按照规定办事，也就是需要通过审查审批并且完成财产主体的变更登记之后才算完成。

　　在这里需要注意的是，在宅基地交易的过程当中，除了要到相关部门办理房产过户登记手续之外，宅基地使用权的主体变更也不要忘记，否则房屋根本就没有发生任何改变，房屋的所有权还是属于原来主人的，所以买房者一定要注意这一点。

　　原则二，转让后原则

　　目前我国实行的是一户一宅的制度，所以不管是在转让之前，还是转让之后，这一制度都是必须要严格执行的，在土地管理法当中就已经明确的规定，如果双方进行宅基地买卖时，就一定要满足这一个标准限制，否则都算违规操作。

　　原则三，宅基地购买者的资格认证

　　众所周知，目前农村宅基地的使用权主题应该是本村里面的所有集体经济组织成员，或者是与成员有直属亲戚的身份，或者是其他特殊身份的成员，因为经济发展，人口流动等多个问题，使得原来使用权人不能再次使用宅基地的，可以依法转让，但是宅基地使用权的购买者一定要满足规定的条件，也就是说即使是买卖宅基地或者是转让宅基地使用权只能发生在本集体经济组织内部之间，如果转让给其他地区的农民或者是非农村户口的成员都是不符合法定条件的。

　　不过在转让的过程当中，需要注意，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意之后，应当认定为买卖行为有效，根据宪法第十条规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地使用有的使用权并不是所属权，所以说，我想成功买卖农村房屋或者是宅基地，就一定要取得农村集体经济组织的同意，以及还需要进行相关的手续进行转让登记，这桩买卖方可有效。

　　以上就是有关农村房子买卖2018年的规定，不过中国每一个地区具体的规定是不一样的，所以要想清楚明白的了解，还是要去当地相关部门咨询。