2018年自建房过户时需要缴纳的税有哪些？是如何计算的？ - 文章专栏 - 模袋云

　　对于农村来说，建房子是一件大事，但是卖房子也是一件大事，然而，自建房在过户时与我们在城市买房购房是不一样的，自然缴纳的税也是不一样的，所以今天我们就来看一看2018年自建房过户怎么缴税的问题，希望可以帮助到大家。

　　第一种税，契税

　　契税主要是由买方出钱，如果双方另有约定的话会另外再算，契税具体交多少分为三种情况：第一种就是买方如果是第一次购房，并且房子的面积在90平方米以下的，按照1%的售价纳税，第二种情况就是购买90平方米以上的，但是不超过144平方米的房产，则按照1.5%的税率纳税。最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米，或者是买方不是第一次买房，又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。

　　第二种税，营业税

　　营业税一般是由卖方出钱，另有约定的除外，缴纳营业税也有四种不同的税率，如果房产证已经满两年了，在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税，如果房产证不满两年，则按照5.5%的税率缴纳营业税，如果房屋面积超过144平米，但是房产证已经满两年的，需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率。还有一种就是商铺差额缴纳，具体的介绍方法与前一种的计算方法一样。

　　第三种税，个人所得税

　　一般是由卖方出钱，具体有三种情况，如果房产证满了五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产证可以免个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产，或者是房产证未满五年的，需要按照1%的税率缴纳，另外，如果是商铺则需要按照差额缴纳，具体的计算方法就是用上一次购买价格减掉，现在出售价格的差额再乘以20%的税率。

　　除了需要缴纳税之外，在过户的过程当中还产生了以下一些费用：

　　交易费：交易费主要是根据房屋的大小有关，因为它是按照每平方米六元来计算具体的金额。

　　工本费：一个证件是80元，两个证件90元。

　　评估费:评估总额的5‰缴纳.

　　抵押工本费：一百元

　　购房证明：20元1份，一般情况下需要三份。

　　以上就是2018年自建房过户怎么缴税的所有内容，在这里相信各位已经清楚的了解了，如果还想了解更多，建议各位可以直接去当地的国土局咨询一下具体的过户费用。