2018年国家最新农村建房政策重大调整，建房要合法 - 文章专栏 - 模袋云

　　建房本来是一件好事，但是这是建立在合法建房的基础上，如果他建房的过程当中，因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况，我们所需要承担的风险是非常大的，因此在建房之前，我们先来了解一些有关2018年国家最新农村建房政策法规，让我们的房屋合法。

　　2018年国家对没有经过审批翻建的农房的规定

　　根据村庄和集镇规划建设管理条例第18条规定，村民在村庄集镇规划区内建住宅，一定要经过村集体经济组织或者是村民委员会的批准，并且还要通报上级，上级通过之后才能够进行翻建，一旦发现房屋是没有经过审批就建的，那么一定会得到严厉的处罚。

　　建房面积超过允许的面积新规定

　　目前宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，那么建房的面积又有多大？多出来的部分都是不合法的，就算房子建好了，多出来的部分村集体也有权拆除，对于不能拆除的需要缴纳一定的罚款。

　　在宅基地或者是翻建的房屋上存有争议的新规定

　　宅基地或者是宅基地上的房屋权属不明，也没有相关证明的，需要先解决所有权的问题，否则就算申请方建也不会通过审核，若没有经过事批准就上次翻建，一旦发现房屋会立即被拆除。

　　超过规定建筑高度的方建农房新规定

　　根据农村住房建设技术政策的规定，农村房屋布局分为垂直分户（主要是指建筑层数2到3层）和水平分户（建筑面积4到5层），这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的，这也就意味着在农村建房，如果是建两层的，不能超过6.6米，如果是三层的，不能超过9.9米。一旦超过规定高度，将会面临着拆除风险，毕竟楼房过高也会存在着一定的安全隐患，对村里人的健康也会造成一定的威胁。

　　翻建的农房不在规定的宅基地上的新规定

　　在农村，每一寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此之外都是属于违规建房，情节比较轻的，可能会罚款，但如果情节比较重的就会面临着被拆的风险。

　　以上就是有关2018年国家最新农村建房政策法规的所有内容,从这里我们也可以看出，建房并不是随便就可以见的，一定要了解相关的法律法规，通过正规的程序才能够合法建房。