自建房卖给本村人过户算合法吗？自建房过户的形式有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

　　随着土地确权不断的执行，现在想在农村找一块宅基地建房是一件非常困难的事情了，有许多人，也有一些人因为某些原因不能申请宅基地建房，所以这时这些人就盯上了那些准备卖房子的同村人，然而在购买之前，许多人可能都会有一个疑问：自建房卖给本村人过户算合法吗？为了给大家答疑解惑，今天小编就来说一说有关自建房的一些相关知识。

　　首先我们先来了解一下个人自建房过户的类型有哪些？这里一共有两种形式，一种是赠与过户，一种是买卖过户。

　　自建房过户牵涉到土地性质，如果自建房土地为集体所有，那么自建房买卖是不合法的，而且也不能办理过户以及房产证等相关手续，如果土地为国有土地，则可以进行交易，可过户办理房产证，如果是赠与过户则相对比较简单一些，只要到房管部门领取相应的材料，让家庭成员签字，同意赠予过户到被过户者名下，然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费，这样就可以办理变更产权手续了。

　　自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，需要签署买卖合同，然后准备好房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，同意之后，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求，在规定日期内去缴纳税金，过户缴纳税金完毕之后，买房即可拿到房产证，过户就算完成了。

　　不过在这里需要提醒各位的是，个人自建房是我们经常所说的小产权房，如果有房产证的话，这可以自由交易，但是也需要受一定的条件限制，比如说同一个村集体内是允许自由买卖，但是仅此限制同村人，不能卖给外地人，现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定的风险性的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家在购买小产权房时，选择有房产证和土地证的同时，过户才会有一定的合法性，购买者要符合相应的要求，国家已经明确的规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　从这篇文章相信我们也了解到了自建房卖给本村人过户是合法的，不过具体情况还是要根据当地的实际情况来决定，所以在过户之前一定要去相关部门咨询清楚。