2018年农村过户的手续费包括哪些项目？该如何计算？ - 文章专栏 - 模袋云

　　目前在城市买房，价格是非常高昂的，所以有许多农村人就会回家建房，那对于那些没有宅基地但是又不能申请宅基地的农户来说，购买现成的房屋就成了一个主要的方式。然而在农村房子过户与在县城买房是有一定的差距的，因此在计算费用上也会有所区别，所以今天我们就来看一看2018年农村房子过户需要多少钱的问题以及这些费用具体包括哪些项目。

　　由于农村房屋的土地是集体所有，农村建房的宅基地是集体分配下来了，所以农村房屋过户时，不需要向城市房屋过户一样缴纳各种土地税费，因此农村房屋过户的费用也是非常低的，只需要工本费就可以了，具体的计算方式如下所示：

　　首先，农村宅基地过户费同样受到房屋面积，房屋年限，买卖双方交易次数等因素的影响。

　　其次，买方需要承担的过户费用大约有：每平方米1.36元的测绘费，评估费，契税（契税的税率是以房屋面积而定的，90平米以下是1%，90平米以上144平米以下是1.5%，144平米以上是3%），还需要缴纳税率为一的个人所得税以及80元的工本费。

　　第三，卖方需要支付5.6%的营业税以及其他相关费用。

　　第四，本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳，农村房产证过户费用，转让方需要交征地管理费（具体的费用是按照面积来计算，每平方米的价格是0.75元），出让金，补出让契税，由市财政局契税征收窗口审核并且收费，土地出让合同印花税，受让方还需要交工本费，国有土地使用证2（一般是20元1本，需要三本），印花税，地籍测绘费，土地权属调查等等。

　　过户除了要了解要交哪些费用之外，我们还必须要知道，购买农村房屋时，一定要满足购买农村房屋的主体条件，除此之外，房屋买卖需要经过集体，也就是村民委员会书面同意，如果房屋他人也有使用权的，必须要征得其他人的同意才可以过户，那你过户手续需要提交户口铺，居民身份证及土地证，房产证等相关材料的原件，因到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。

　　以上就是有关2018年农村房子过户需要多少钱的所有内容，我国的农村非常的多，每一个省都有各自的规定，所以以上只能作为参考，具体的还是要去当地的相关部门咨询。