农村盖房子的新规具体是什么,到底能盖几层高呢 - 文章专栏 - 模袋云

　　不知道大家有没有发现农村的房子可以说是五花八门，有平房，二层高的，三层高的，随着新农村建设，一系列的盖房子新规出来了，就拿盖几层高，多大面积来说都有了新规定，要建房的你赶紧来了解下吧。

　　一、农村盖房子可以盖几层

　　农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

　　根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

　　二、国家对建房有哪些新规

　　1、使用时有面积限制

　　按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

　　2、不能擅自改变用途

　　宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

　　3、不能非法转让

　　宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经过集体的同意本村相互之间调配。

　　4、不能闲置着长期不用

　　现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

　　5、要服从政府的统一规划

　　现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。

　　以上就是农村盖房的新规，多多了解新规后，建房的过程中能省下不少麻烦哦！