西安老房子拆迁怎么赔,用真实案例告诉你赔偿标准,一看就懂 - 文章专栏 - 模袋云

　　随着城乡一体化建设发展，城镇化进程的加快，农村土地房屋拆迁的事件越来越多，对农民来说，关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，那么西安老房子拆迁补偿标准是多少呢?小编用真实案例告诉你赔偿标准。

　　“为什么拆的是同一个地方，有关系的能赔300万元，没关系的只赔100万元?从10月1日起实行的‘阳光征收’新规能否杜绝这种现象?”热线活动刚一开始，西安市民张先生就打来电话质问，推行的“阳光征收”是不是换汤不换药呢?

　　张光正解释，从10月起开始推行的新规，在国有土地上房屋实施征收过程中，将征收相关政策、工作程序、补偿结果以及被征收人有利害关系的房屋征收补偿信息在一定范围内公开并接受监督。已从制度和程序设计上挤压了私下操作空间。

　　他举例称，同地段、同楼层、同朝向、同面积、相同装修的拆迁补偿，补偿金额将不会出现悬殊较大的差异，原因是市民只要登录西安市征收管理办公室网站，就能清楚知晓自己所在的小区是否在政府许可的拆迁范围内，安置的地方在哪里，补偿的评估价格及标准一目了然。

　对如何防止出现有关系和没关系之间的补偿不同问题，他解释称，从今年10月份起，所有被征收房子必须进入“阳光征收”系统，接受上级监管和审计部门审计，同地段、同楼层、同朝向、同面积的房子拆迁补偿，若差异过大将过不了系统这一关，有关责任人需要向审计部门解释为何差异这么大。

　　“我买一套房子住了十多年，现在面临拆迁，不知道能否得到补偿?”外地来西安工作的闵先生称，他2005年买了一套房，但没有任何证件，现在该村子要拆迁，询问能否得到赔偿。

　　张光正解释，按照政策，小产权房是不受法律保护的，但建议闵先生可以咨询当初购买的开发商或者建设单位，进一步协商赔偿事宜。

　　西安城南一家单位的职工郭先生称，他所在单位要拆职工家属楼，但赔偿和补偿方案大家都不满意，现在不知道该怎么办?

　　张光正表示，国有土地上的房屋征收，只有区(县)人民政府和西安市人民政府才有房屋征收的权利，西安的几个开发区征收也需要西安市人民政府授权才能进行，因此该单位不具备房屋征收的主体资格。若郭先生对赔偿和补偿方案不满意，可向法院起诉。

　　昨日的热线中，电话较多的是西安市大庆路桃园一坊小区，有多位业主反映称，负责项目拆迁的给住户的补偿款远远低于目前西安楼市价格，而且很多住户拿着实测面积报告，项目拆迁指挥部竟然不认。

　　对此，小编建议，业主若对目前的评估价格有疑问，可要求评估公司进行复估。若还不满意，可到西安市房屋征收管理办公室提请申请，由该办评估专家委员会进行最终的评估。