自建房和商品房的区别？自建房好还是商品房好呀？ - 文章专栏 - 模袋云

农民朋友们传统是住在村里的自建房里，但是随着城市化的推进，很多农民到城市工作生活，也有选择在城市里买房的。有些人可能对自建房和商品房的区别还是不太了解，今天小编就为大家介绍两者有哪些不同，可以作为您选择购买商品房或是自建房的一个参考。

我们先来看一下商品房和自建房的定义。

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建房和商品房的区别有哪些？

1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地

2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

以上就是自建房和商品房的区别，在城市买商品房方便、环境好、交通生活便利，在农村自建房可以自由设计面积大便宜，选择什么就看你是对什么比较看重了，适合自己的才是最好的。