modelo-icon

农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证 - 文章专栏 - 模袋云

农村房屋获得房产证也是保障业主的权益,并且大家也一定要重视房产证,那么新盖得房屋怎么获得房产证呢,需要做好哪几点顺利拿证?

农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证

一、什么房子拿不到《房屋所有权证》

1、非合法渠道获取的“一户多宅”

不是村集体成员,随意签订不合法的协议转让而来的房子。

建议:这种房子如果想要拿到房产证,还得是原来的宅基地拥有者自己去办理,接下来你们是签订租赁协议,通过无条件赠与房子都看你们,但是宅基地原则上是不能装让给别人,因为不是私有财产。

2、非法建设的违规建筑

比如非法占用农业用地来建房子的,特别是这个农业用地还是基本农田,因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。

建议:这种房子可能会面临强拆的局面,但是肯定有补贴,因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。

3、房屋面积超过当地规定的最大面积

这个特别说明一下,每个地方都不一样,但是应该按照房子建造当时规定的最大面积算,比如2008年修的房子,那房子的最大面积就按照当时的规定来处理。

建议:这种一般出了超过面积的罚款就能拿到,但是有些人可能会觉得贵不想出钱,那你也可以拆了那部分。

农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证

4、户口已经迁出了本村,房屋一直闲置

户口迁出本村是能够办理房产证的,只要房子没有一直闲置。

建议:反正没人住,小编就建议您直接退出宅基地,还有钱可以拿。

二、怎么补办房产证

首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅),也可在网上申请。

需要的材料:

1.房屋的宅基地使用权证明

2.个人身份证明

3.房屋登记申请书

4.其他必要的申请材料

农村的新盖房屋如何获得房产证呢,至关重要的几点帮你顺利拿证

三、没有土地证能办房产证吗?

在农村有很多房子其实是属于私建,没有什么证件,这也是很多原因造就的,这一类房子如果现在想要翻建,走的是正常的流程都是可以领取房产证的,要先向村委提交翻建去申请书,有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你,你就可以开始翻建房屋了,建成后上报会有人来看看合不合规,没问题就可以等着领房产证了。


另外正常合理房产证不需要多少钱,只需要工本费,但是具体也不好说,每个地方都是有自己处理的办法。


来源:乡村住宅在线