想把旧房子拆了新建，不知道农村建房拆旧建新政策是怎样的？ - 文章专栏 - 模袋云

农村很多房子都是几十年前建的，比较老旧了。像我家就是这样的，房子还是我小时候建的一层平面，已经过去二十多年了，今年想把老房子拆了新建，不知道现在农村建房拆旧建新政策是怎么规定的，有什么要求？

什么是农村拆旧建新？

在农村老宅基地上进行建房，准备把老宅基地上的旧房屋拆除然后建房，或者是刚拆除不就，准备建房的情况则属于拆旧建新，其他的情况是不属于拆旧建新的。拆旧建新也要满足“一户一宅”的原则，新建房屋后，要拆除原有旧房，或者在原有宅基地上拆除旧房之后再新建房屋。

农村建房拆旧建新政策

1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、经过政府审批。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农村房屋拆旧建新，建房户到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件及原宅基地的使用证明；其次，所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核，乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。最后，县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

4、补贴。农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

现在农村对申请宅基地建房的管理是越来越严格的，包括拆旧建新。为了规范农村建房，避免农村土地资源的浪费，在农村不管是新建房屋还是拆旧建新都需要经过严格的审批，只有通过审批获得宅基地使用证证书和规划许可证才可以动工建房。