想把老家的宅基地使用权转让给老乡，有哪些需要注意的地方？ - 文章专栏 - 模袋云

　　在农村里面，很多人选择了外出务工，把老家的宅基地空在那里，多年无人问津。因为不想浪费宅基地这资源，所以打算把老家的宅基地使用权转让给老乡，然而宅基地属于集体土地，需要合法转让，那么在转让中需要注意哪些问题呢？ 

　　宅基地使用权转让必须具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　2、同一集体经济组织内部成员转让；

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　4、转让行为征得集体组织同意；

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 

　　宅基地使用权不能单独转让，如像下面这样转让会被认定为无效：

　　1、城镇居民购买；

　　2、法人或其他组织购买；

　　3、转让人未经集体组织批准；

　　4、向集体组织成员以外的人转让；

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　在进行宅基地使用权转让过程中，产生纠纷应通过以下几种方式解决：

　　1、行政解决

　　个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。

　　2、司法解决

　　公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

协商解决

　　3、公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　如果大家也有打算把宅基地使用权转让出去的想法，一定要按照规定来哦！该注意的事项也别忽视哦，不然违规的麻烦也是比较多的呢！