商品房和住宅房到底哪个更好？弄懂这些区别就明白！ - 文章专栏 - 模袋云

　　现在大多人都拥有一栋房子，不管是在城里还是乡里。有些朋友不太懂商品房与住宅房，也不知道到底哪个更好些，那么接下来呢，小编给大家讲讲它们的几个明显区别，相信大家看完就明白了！ 

　　商品房和住宅房的区别：

　　1、住宅的定义

　　住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。

　　2、商品房的定义

　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 

　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　3、未来使用费用不确定

　　前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　4、相关税费的差异

　　普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　5、贷款条件的限制

　　购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　6、建设标准不同。

　　如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

　　看完本文，相信大家对商品房和住宅房的区别已经有一定了解了吧，你们觉得哪个更好呢？