农村自建房所有权证书和商品房之间有哪些区别？ - 文章专栏 - 模袋云

　　你知道农村自建房所有权证书和商品房区别是什么吗?其实私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，并没有什么本质上的区别，只是会在房产证登记内容的产权来源一栏上会登记为“自建”，但是开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。这就是农村自建房所有权证书和商品房区别之一，那么，农村自建房所有权证书和商品房区别还有些什么呢？让我们一起来了解一下吧。

　　根据规定，农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地,修建用于居住使用的房屋的权利。但是楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面来教大家区别农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。

　　1、房屋产权年限

　　目前，我国法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地的使用期限是70年,工业用地是50年,商业用地是40年,综合用地50是年。然而农村住房产权是属于自建住房的一种。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在中国，基地是属于国家和集体所有的,而公民个人只有使用权,是没有所有权的。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种，分为农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。如果需要在宅基地上自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出,这种类型的农村住房拥有农村住房产权。

　　可以看出农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间,可以终止。而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房,限价房等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同。

　　2、抵押、贷款的相关规定。

　　但是对于农村住房产权的房子而言,如果土地所有权是属于国家或者集体的话,也就是说农村住房产权的第一种情形,那房子是可以办理抵押、贷款的。如果农村住房产权是另外一种情形的话,属于小产权的类型,会由乡镇政府发证书。那么这样的产权是不可以办理抵押、贷款。但是对于楼房产权而言,权属证明颁发的单位是国家和房管局,是属于大产权的产权,所以可以办理抵押和贷款。

　　以上就是对农村自建房所有权证书和商品房区别的全部介绍了，那您是更愿意在农村建房还是在城市中购买商品房呢？但要明确一点的就是它们所属的房产证并没有本质上的区别。大家可根据自己的具体情况进行购买哟。