自建房贷款条件、贷款利率、贷款额度、贷款年限等 - 文章专栏 - 模袋云

现在在农村，农民朋友建房也可以申请贷款了。目前工商银行、农业银行，甚至一些农村信用社都有自建房贷款业务。农民朋友可以根据自己的实际情况选择适合自己的银行。

自建房贷款条件

首先借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：

（1）借款人预建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；

（2）借款人要有不低于规定的自有资金；

（3）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；

（4）借款人能提供具备偿还能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵（质）押；

（5）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要去；

（6）银行或信用社规定的其他要求；

自建房贷款利率

自建房贷款的利率具体看你选择的银行的利率。一般来说央行贷款基准利率作为银行和农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基本利率的2.3倍。自建房贷款要跟聚贷款种类和期限的不同而有差异，同时也与贷款资金的稀缺程度相关联。

自建房贷款额度

农村建房贷款的额度应根据自由经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%

自建房贷款年限

自建房贷款的年限根据借款人的自身经营情况、收入来源来合理确定，原则上是控制在五年以内。

自建房贷款流程

提出申请→贷前检查→审查、审批→签订借款合同→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押

（1）贷款户主应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》；

（2）农村信用社接到申请后对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》；

（3）农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理；

（4）农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款；

自建房贷款手续

（1）借款人及配偶（已婚的）的身份证明、居民户籍证明和借款人的结（离）婚证明；

（2）建房贷款的用途证明材料；

（3）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等；

（4）农村信用社规定的其他资料；

自建房贷款申请书

尊敬的各位政府领导

我叫XXX，是XXX村XXX组农民，由于现住房是父辈五十年前尖的简陋木质瓦房，至今50余年，虽经过多次整修，但破损仍多，墙面大面积开裂，修修补补仍难解决漏风漏雨问题。

现住房屋一间，三世同堂，还要堆放粮食等杂物，实在太拥挤，苦不堪言。

改革开放以来，国家的政策越来越好，我们农民也比以前收入提高了，为了响应国家号召，改善居住条件，特向政府提出建房申请。

我现建房地址为空地，面积为100㎡。东面靠近XXX，西边靠近XXX，南面为水沟，北面为空地，符合国家政策。

特此申请，敬请批准！

此致

敬礼

申请人：XXX