农村自建房报建的条件、流程是什么？需要准备哪些材料？ - 文章专栏 - 模袋云

现在在农村，农民想在宅基地上自建房屋，需要农民报建。那么，自建房报建的条件是什么，自建房报建有什么流程，需要准备什么材料呢？

自建房报建条件

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180㎡；

4、农村居民建房必须“一户一宅”；

5、农村村民在出租、出卖原有的宅基地后再申请宅基地的不予批准；

6、严禁非农户口在农村购买宅基地；

自建房报建流程

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房

①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。

③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）

A、镇村建办给出初审意见

B、镇土地分所给出初审意见

④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

⑤报市（县）级主管部门联合审批：

A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；

B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。

⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

自建房报建所需要的材料

1、办理《建设用地规划许可证》所需材资料    

（1）建房申请书；

（2）征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件；

（3）该宗土地所在村或小区的规划图；

（4）农村户主户口簿复印件；

（5）户主身份证复印件(若发生转让需双方身份证复印件)；

（6）现状地理位置图；

（7）计生证明(22—49周岁已婚育龄夫妇)    

2、办理土地使用证(国土所办理)    

3、办理《建设工程规划许可证》所需材料    

（1）土地证；

（2）建设用地规划许可证；

（3）身份证复印件；

（4）建筑物设计图纸；

（5）建筑队法人代表身份证；

（6）计生证明；

4、办理《建设竣工验收合格证》所需资料

1、《建设工程规划许可证》副本；

2、身份证复印件；

3、建筑物设计图纸；

自建房报建费用

1、乡镇与市区的报建费用不同，具体要该报建地址所属的的区域是乡镇还是市区；

2、报建方数也会影响报建的价格，具体看报建的方数；

3、各地政府主管部门的收费标准有所不同，具体咨询当地主管部门；

自建房报建不批怎么办

一般要求必须符合城乡建设规划，不符合规划要求的建设活动都不允许批建。一般不允许批建的情况有：拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；不符合村庄规划和土地利用规划的；占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、地表水体保护控制蓝线、基础设施用地控制黄线建房的；其他不符合国家、省、市法律法规规定的。

根据《城乡规划法》第四十一条第二款   在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

自建房报建有效期多少年

农村自建房报建有效期一般为一年，准建证上有有效期限，超过期限的无效，需从新办理，而且未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑，会有拆迁办的拆除。

注意：由于各地的政策不一样，可能有差异，具体咨询当地主管部门。