农民：国家允许我们租房给城里人，可我们想进城买房又有哪些好处呢？ - 文章专栏 - 模袋云

近年，到城市打工的农民工越来越多了，在外面打拼了几年就想着在城里买一套房子，把家里亲人接到城市来享受更好的生活，刚好农村房子也可以租给城里人了，可以一举两得，可是城市房价一直居高不下，我们农村人进城里买房有哪些好的政策呢？

一、在自愿将宅基地退出的前提下，进城买房的农民有什么补贴？

1、农民自愿退出自家宅基的，房屋拆迁补偿提高30%；

2、能重新申请宅基地却自愿放弃的，除了按照自愿退出宅基地的补贴外，每户奖励2万元；

3、移民搬迁的农户和易地扶贫搬迁的农户，每人补贴2万元；

4、进城买房能够获得每平米800元的补贴，最高可以获得8万元补贴；

5、进城买房可以享受购房担保贷款，最高可贷款20万，且政府贴息20%到35%。

注：建档在册的贫困户还有更多补助优惠。

二、农民进城买房需要有什么基础条件？

1、有足够的房屋首付款

进城买房都会交易部分首付，如果房屋首付都是东拼西凑到那么多的，那么后面每个月的还贷将是很大的问题，生活也是会相当困难，最后还是会回到农村。

2、有稳定的经济收入

农民在农村有自己种的粮食等农作物，花销没有城里大，如果城里没有稳定的工作，最后肯定会受不住高消费的压力而回到农村的。

3、有固定工作

如果是想着先进城买房在找工作，那么可能会大失所望，因为近年职场的竞争也是相当激烈的，可能会因为生存环境和文化程度的限制，很难找到适合自己的职业，可能只能打零工，收入和农村差不多，也就很难生存下去。

三、农村集体建设用地入市，将会有哪些巨大的变化？

1、土地开发成本将大幅降低

根据这个方案，农村集体土地将不用再经过国家征地的环节就可以直接进入市场，且村集体可以自行经营租赁房建设。简单的说，就是农村集体土地进入市场将不需要经过征收，再转国有土地，最后招拍挂的流程，甚至连开发商这个环节都可以省去。据行业内相关人员的估算，这些大头的成本省去后，集体土地建设的租赁房，成本可能只有一线城市商品房的20%，或是二线城市商品房的30%。

2、进一步盘活农村产权交易市场

农村集体土地直接进入市场，农村产权交易市场将更活跃，集体土地流转、农用地流转、宅基地流转将形成合力，构建起全国范围的土地流转市场。

3、租购同权，进一步改变“租不如买”的价值观

以前小产权房的租赁是不合法的，租客不仅不能与买房者同权，甚至连很多基本社会保障都享受不到。而集体土地租赁房合法之后，租客能够享受与商品房业主同等的基本公共服务全力和社会保障机制。

四、国家允许农民租房给城里人，最大受益者将会是谁？

1、房租客

集体土地建设租赁房，是国家逐步建立“租购同权”体系战略的一部分。在未来，这个体系还将进一步完善。有行业内部人士认为，集体土地合法租赁后，承租人可以实现的权益包括：

（1）租客子女可以享受和商品房业主同等的入学权利；

（2）享受市政居民水电气同等的收费标准；

（3）享受与商品房同等的基本公共服务权利；

（4）依法享受社会保障机制。

2、村集体

按照国土部和住建部的方案，村镇集体经济组织既可以自己进行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这波福利可以说是所有农村人的机遇，根据市场研究报告的数据，我国的房屋租赁人口占总人口的11.6%，也就是1.1亿左右，农民将成为大批租赁房的股东，长期享受集体土地带来的福利。同时，集体土地租赁房的建设实行统一规划后，还将极大改变城中村等地区脏乱差的环境，提升整个区域的市场价值。

3、农村土地流转中介

随着城镇化的加速，大量人口从农村迁徙到城市，留下了大片荒废的耕地和宅基地。农村土地流转中介正是在这一背景下而产生，通过资源整合，服务于需要出租土地的农民和想要租地进行规模经营的新型经营主体，集体土地进入市场后，农村土地交易市场也将会进一步扩大，有利于流转中介提供更立体的综合服务。

五、未来房价会下跌吗？

不会。因为主要影响的只是郊区的房价，而且从北京目前的试点情况来看，房价下跌的情况并没有发生。另外，由于集体用地租赁房和各类保障住房的兴起，将极大挤压地方政府来自土地的收益，因此商品房市场的健康运转对于地方政府的财政收入反而显得更加重要。