城里人回农村建房或买房要怎么办？如何合法在农村建房？ - 文章专栏 - 模袋云

随着生活水平的提高，人们的居住理念也发生了变化。近年来，城里人回农村建房越来越普遍了，许多城里人都选择回农村老家建房子居住生活。我身边就有很多这样的例子，在城里赚了钱，就回老家在自己原来的宅基地上建房。还有些城里人是花钱在农村买了一块宅基地，然后再建一栋房子生活在农村。

城里人回农村建房到底合不合法呢？

1、我在农村有老宅基地，回农村建房是在我自己的老宅基地上，为什么申请建房还是不给审批呢？（这也是很多城镇户口，想回农村老家建房会遇到的情况）

农村宅基地属于集体所有，不是个人的所有物，只有农村户口才可以申请在宅基地上建房。原则上来说，你已经落户城镇，属于城镇户口了，应将原有的老宅基地有偿或无偿退还给村集体组织。我国法律明确规定，城镇户口不可以在农村自建房屋，拥有宅基地的先决条件必须是农村户口。要想在自家的老宅基地上建房，除非是通过有效途径把户口迁回农村。

2、我是城镇户口，从农村人手上购买了一块宅基地准备建房，走申请程序是不给审批是为什么呢？买宅基地时签署了买卖合同，为什么还是不允许我建房？

我国法律明确规定，城镇居民不得购买宅基地建造房屋，有关部门不得向违法建造的房屋发放土地使用证和房屋产权证。宅基地属于集体经济组织所有，只可以在本集体组织内流转。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调，加强农村宅基地的管理，禁止城镇居民购买农村宅基地。虽然签署了宅基地买卖合同，但是它是无效的，不受法律的保护，所以城镇居民在购买的宅基地上申请建房子是不合法的。

3、我是城镇户口，在农村购买了一套住宅，是否合法，可不可以翻新重建？

法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，只可以在本集体经济组织内部流转，且转让之后不得再申请宅基地。农民朋友转让宅基地，必须征得本集体组织即村委会的同意。城镇户口的居民不具备购买资格，所签署的买卖合同是违法的，更别说在购买的农村房屋上翻新重建了。

城里人想回农村建房应该怎么办？

1、通过有效的途径把户口迁回农村；

2、回农村创业，发展乡村经济；

3、退伍或退休干部返回原籍农村生活；