农村房屋可以买卖吗？ - 文章专栏 - 模袋云

现在越来越多的城里人想回农村生活了，农村的空气好，环境舒适，特别适合养生。在外务工的农村人，都选择那么建房子居住。随着土地确权的开始，农村房屋拥有房屋产权证。很多人有疑问，既然我们的房子已经有了产权证，那是不是就可以和商品房一样买卖了呢？实际上，农村房屋产权证是一种不完全产权，土地是属于集体所有，仅仅只是土地上的建筑物的所有权。

农村房屋的买卖要视情况而定，根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体组织经济的成员，且一户只能享有一处。下面将房子买卖分为两种情况来分析：

一、卖给城里人

现在城里的人想回农村生活，苦于自己没有宅基房不能建房，就想说是不是可以在农村买房。实际上，把农村房屋卖给城里人是无效的，不受法律保护。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农村集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。从这个就可以看出，城里人在农村购买房屋或者购买宅基地建房都是不受法律保护的，是无效的。

二、卖给农村人

（1）卖给本集体组织成员

由于历史等原因，现在很多农村都存在一户多宅的现象，农村朋友把多余的房屋或宅基地转让给本集体组织成员收取一定的转让费，这个是合法的，签订买卖合同以及办理相关的手续即可。但需要注意的是，农村朋友将自己的宅基地转让之后，将不得再申请新的宅基地，所以要转让宅基地的农村朋友要考虑清楚。

（2）非本集体组织成员

虽然是农村户口，但是由于不属于本集体组织成员，所以买卖也是无效的。根据我国相关法律的规定。农村的土地属于集体所有，农村的房屋是不能出售给村集体以外的成员的。广大农村朋友要想转让自己在农村的房屋，只可以在村集体组织内，且转让之后不能重新申请宅基地建房。建议农民朋友除非是有多处宅基地，否则不要轻易转让自己的宅基地。

以上就是农村房屋买卖的相关情况，考虑在农村买房的朋友要仔细看看，自己的情况是否合法。