农民：农村建房的价值到底多少？红砖禁掉后，还能用什么建房？ - 文章专栏 - 模袋云

我们都知道随着社会经济水平的发展，很多年轻人都到城市奋斗去了，但他们仍是农村户口，想赚钱之后在农村建房，又纠结着农村宅基地的房子到底会不会升值？到底有多大的价值？加上现在农村建房的红砖都已经被禁用了，也不是很明白到底还能用什么建房。

一、农村建房的成本价是多少？

要看构造柱、基础、钢筋分布图楼层高度、地下室结构和自然地平面结构是否一样，全部商混还是其他，按照常理预算造价的一个参考数据如下：

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

6、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

7、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

8、多层砌体住宅：钢筋30KG/平方米，砼0.3—0.33m3/平方米

9、多层框架钢筋38—42KG/平方米，砼0.33—0.35m3/平方米

综合以上这些数据及施工经验本自建房成本预算成本大约在1200元/平方米左右即8*18*1200*5=864000元。

二、自己建房和买房哪个比较划算？

买房子除了付大笔首付款外，还要按月按时还贷款，用忙忙碌碌小半辈子的时间来还贷款。但是在农村老家宅基地上建房，不需要买地，而且可以只花四五十万就能搞定。若当地农村有发展旅游业的话还可以利用自家房子开一家农家乐，这样不仅能使房子升值，还能带来巨大的经济效益。

三、农村的房子会和城市的房子一样升值吗？

现在大多数人认为在城市里买房升值快，但是在一线城市的人不是买不起房就是要还一辈子贷款。然而，在二三线城市，因为过度建房，房子过多而卖不出去，房价很有可能有下跌。所以农村的房子真的很有可能会升值，因为农村宅基地越来越少，宅基地的价值也就越来越显而易见。因此并不是只有城里的房子才会升值，农村房子也同样会升值。

四、随着红砖的价格越来越高，农民买不起红砖，那么还有什么可以建房呢？

1、承重墙体

（1）水泥砖：用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的墙体材料。

优点：水泥砖自重较轻，强度较高，工艺简单无需烧制，易于制造，原材料的来源也符合国家保护耕地的号召。

缺点：水泥砖与抹面砂浆结合不如红砖，容易在墙面产生裂缝，影响美观性，施工时应充分喷水，这样可以避免产生裂缝。

（2）灰砂砖：用砂和石灰为主要原料，经坯料制备、压制成型、经高压蒸气养护而成的墙体材料。

优点：原材料为砂和石灰，取代粘土砖对减少环境污染、保护耕地有积极作用。

缺点：该材料吸水率较大，容易引起墙体抹灰层干缩而出现裂缝等现象，施工时应引起注意，采取有效措施进行规避。

（3）多孔砖：指的是烧结空心砖，而非水泥空心砖，水泥空心砖多用于临时建筑，私人房用水泥空心砖砌筑，质量无法保障。用页岩，煤矸石或粉煤灰为主要原料，经焙烧而成的具有竖向孔洞（孔洞率不小于40%，孔的尺寸大而数量少）的砖。

优点：独特的中通造型，使得空心砖自身质轻，并具有非常好的保温、隔音效果，在一定程度上为国家节约了资源。

缺点：但也由于整体质量轻，承重和抗震性能不如实心砖。

2、非承重墙体

加气混凝土砌块：以粉煤灰，石灰，水泥，石膏，矿渣等为主要原料，加入适量发气剂，调节剂，气泡稳定剂，经配料搅拌，浇注，静停，切割和高压蒸养等工艺过程而制成的一种多孔混凝土墙体材料。不仅原材料多样，抗压强度也高于普通红砖，此外，保温、隔热、轻质和施工高效的特点也很突出。

注意：如果在南方等潮湿地区使用，墙体比较容易引起干缩裂缝，需采取其他一些附加措施。