中国房价暴涨，仅仅钢筋混凝土就让它这么高？ - 文章专栏 - 模袋云

最近几年，我国房价飙升，对于我们普通人来说，买房简直就快要是一种奢望了，可是，望着天天上涨的房价，仅仅是钢筋混泥土，很多人不懂到底什么原因导致它们这么高，下面一起来了解下吧！

一、房价增长的原因

1、中国土地制度

国家明确规定土地必须国有化，这样政府就很容易垄断土地的供给。为了提高当地财政收入，作为垄断者的政府就会以高价出售土地，因此只能导致房价越来越高。

2、小户型太多

在这房价飙升的年代，买个稍微大点的房子需要一大笔钱，这对普通老百姓来说简直是天文数字，因此他们只能选择小户型，比如两室一厅或者一室一厅等等，小户型的需求增多，单价必定会很高，因此拉高了房价。

3、贫富差距过大

20%的富人往往掌握着80%的财富，不管房价高低，这部分人有钱就会买房，所以只有这些富人才会拉高房价。另外，由于贫富差距过大、工资较低，占人口比重较大的普通老百姓购买能力就低，加上社会保障不足，他们更不敢消费，从而导致内需不足、产能过剩等等，进而使得富人不想投资实业，转投房地产市场，因此房价将会更高。

4、中国男女比例失衡

中国男女比例本就严重失衡，使得结婚买房更加刚性。除此之外，现在独生子女较多，双方父母一起供房，无疑提高了对高房价的支付能力，这样也推动了房价上涨。

5、人口经济聚集结构决定了房价高低

从表面上看，中国人口众多，耕地少，导致房价高。但实际上并不是这样，倘若中国13亿人口都住在农村，那么房价怎么也高不了，如果在一个区域内，居住性住房较少，商业地产较多，那房价必定很高，所以人口经济的聚集结构是决定高价高低的基本因素。

6、出口政策与外汇政策

大量美元流入中国，使中国外汇储备迅速增加，导致国内基础货币投放过多，使房价上涨推波助澜。

7、中小城市发展滞后，年轻人奔赴少数大城市

在中国，大部分人都喜欢向少数大城市聚集，例如北上广，尤其是中国的年轻人。这主要是因为中国中小城市发展滞后，经济建设能力相比大城市比较弱，然而大城市为了快速发展，需要大量的人才等，这就为年轻人提供了机会。不过，在大城市中，大多土地都用来建设商业地产了，用于居住的土地很少，因此拉高了房价。

8、城市化建设与经济水平提高

由于国家大力推进城市化建设，会有越来越多的人进城买房，再加上经济水平的不断提高，居民收入不断增加，这些都积极推动房价上涨。

二、房价暴涨，大家都能变富有吗？

根据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》称，2016年我国家庭人均财富为169077元，与2015年相比，增长幅度为17。25%，其中农村和城市的差异较为明显，房产净值的增长也成为了家庭人均财富增长的最重要因素，对全国居民而言，房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68。24%。

另一份数据称，截至2017年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户，比去年增加27。4万，增长率达6。3%。而千万资产的高净值人群，北京以每83人中1人拥有千万资产，在中国大陆排第一，随后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。

知名经济学家、张五常教授曾表示，房价上升是好事，因为它代表了大家的财富上升，代表了预期收入上升。所以房价高的问题，如果不是有故意炒高房价的行为，房价高是反映了经济实力的增加，我是不反对楼价上升的。

不过，客观上来讲，很多看似有套房的人，实际上都是背着巨额房贷，房子是属于银行的，另一个角度来看，除非把房子卖了，拿到的钱才算是真正的财富，否则那些不过是凝固不能变现的钢筋混凝土！