农村住宅的土地到底可以使用多少年？ - 文章专栏 - 模袋云

　　在农村，我们每个家庭都会有一块用于修建住宅的土地，这块土地是集体所有的土地，因村民对此土地只有使用权限，却没有所有权，所以农村用于住宅的土地也是有着相应的使用年限的，相信身处农村的朋友应该很希望知道住宅土地的一个具体使用年限吧，那么，下面小编就将为大家揭晓答案。

　　农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房的各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、收益和处分的权利。

       1、房屋产权年限

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

　　农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出,这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。

　　农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间,可随时终止。

可以看出农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间,可随时终止。

　　而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房(经适房),限价房等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同,分别为70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地。

　　 2、两种宅基地：

　　（1）、国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

　　（2）、集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

　　土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

　　农村住宅土地使用年限跟我们城市所买的商品房是一样的都是70年。但是农村的宅基地具有福利性和无线性，我们农民可以以很廉价的方式获得土地的使用权，很大程度的维护了我们农民的生活稳定性。如果需要申请宅基地的使用也是需要提交申请，完成申请流程的。