宅基地的所有权到底归谁所有，能够继承吗？ - 文章专栏 - 模袋云

　　了解一些宅基地相关知识的朋友应该都会知道：宅基地的所有权是属于集体的，村集体的农户享有的只有宅基地的使用权，如果不是本村集体的的成员是不能继承宅基地的使用权的。然而，在宅基地上建的房子是可以继承的，只是不能再次进行翻建与重建，到了房屋自然消亡时村集体就会把宅基地收回。可能很多朋友还是会有些质疑这个宅基地的所有权到底归谁所有，到底能不能够继承呢，其实也是根据情况来定的，下文小编将为你揭晓答案。

　　对于已经在城市落户，把户口也迁到城市的部分农民来说，是没有继承宅基地的权利的，但是却可以继承宅基地上的房屋，一直能够使用到房屋自然灭亡。要是继承的房屋面临拆迁的情况，此房屋继承人是能够和村集体成员一起获得相应的补偿款的。农村宅基地中的房屋拆迁补偿款中，分为两部分，首先是对地上的房屋进行补偿，地上的房屋是属于产权人所有的，另一部分，是对农村宅基地的土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产的部分，这个是不能够继承的，有户口在内的原权利人所享有。

　　农村宅基地使用权属于用益物权，用益物权具有财产的性质，应当允许流转，继承。对于农村宅基地来讲，它的使用权是特殊的用益物权，是“特殊的财产”。农村的宅基地的使用权取得具有1、无偿性2、人身依附性 3、福利性。农村宅基地的使用权的特性决定了农村宅基地是一项不能继承的“特殊财产”。所以，中华人民共和国土地管理法规定，村民一户只能拥有一处农村宅基地。

　　看了以上的一些关于宅基地所有权与继承的知识后，大家应该也很明白了吧，不管你的户口有没有迁出都是没有继承宅基地所有权的，但是却能够继承宅基地上建的房屋，而且如果被拆迁也都能获得补偿，不同的是户口迁出的农民是不能再次翻建与重建宅基地上的房屋的。农民虽然不能够拥有宅基地的所有权，但要是户口没有迁出还是可通过继承房屋来长期使用宅基地的，而且还能翻建重建房子，所以各位农村朋友们户口迁出要谨慎啊！