2018年新政策:超过三层的自建房会被直接强拆 - 文章专栏 - 模袋云

许多农村的村民在城市赚了钱就打算在老家建栋高端大气的别墅，因为是在自己的宅基地上建房子，所有觉得很自由，有的村民甚至会建个四层别墅。如今，2018年新政策也出来了：超过三层的自建房会被直接强拆，所以想建高档别墅的农村朋友要三思哦，千万别超过三层啊！

为进一步加强农村建房规划管理，解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题。近期，市政府下文，从2017年8月至2018年3月，利用八个月的时间，开展全市农村超高超大建房专项整治行动。

2018年新政策通知具体要求：

1、对农村集体土地上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过三层、建筑面积超过350平方米的超高超大建房进行集中整治。

2、对2016年10月31日之前在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下;已经完工的，按照“尊重历史、区别对待、有序推进"的原则分类施策整治。

3、对2016年10月31日之后在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下；已经完工的，限期拆除到三层（含三层）以下。

专项整治行动启动后仍然顶风实施建设的，发现一起、拆除一起，并对相关责任人员严肃问责。

2018年最新政策具体内容如下：

1、面积不可超出当地宅基地标准面积

国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。

2、必须按照规定范围以内的结构建造

以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度以及构造上都有相应的规定。国家规定农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。

3、必须在村部规定的范围以内建房

农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。

2018年新政策中农村自建房占地面积规定：

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

2018年开始，农民不仅是在平常建房的时候会有限制，而且在翻建或是重建房子的时候也是需要提前向村集体报备的，必须要经过村集体的同意之后才可以动工，要是超过三层将直接被强拆，所以各位农村朋友可要注意了哦！