农村房子卖给同村农户要怎么过户,过户费怎么算的? - 文章专栏 - 模袋云

　　 往常来说，讲到房子的买卖，肯定很多人会想到在城里买房，很少有人在农村买房子，但是如今的人在外面打拼久了也是更想在老家建一栋有特色的房子，而现在一些农二代三代没有宅基地，所以也只能买同村人的房子，而长期在外打工且落户在外的村民就想着把老家房子卖了，反正也没怎么住。大家都知道房屋在买卖中很多事情是需要交代清楚的，否则日后麻烦多，那么农村房子卖给同村农户后要怎么过户,过户费怎么算的?

　　一、农村房子卖给同村农户要怎么过户

　　1．对农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋权证、共有权证、买卖契约等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

　　2．对农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

　　3．如果农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

　　二、农村房子卖给同村农户后过户费怎么算

　　1、农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。

　　2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

　　3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用。

　　不管你是想把老家自建房卖给同村的农户，还是准备买同村的自建房，都可以看看本文哦，能够学习过户的方法，还有过户费的算法。