想把老家宅基地卖给外村居民，可不可以过户 - 文章专栏 - 模袋云

　　如今，因为农村很多人选择了外出打工，好几年都未曾回家，所以家中的宅基房也被一直闲置着，毕竟当时建房子的时候也是花了不少的心血，让房子空着也是浪费，反正也不怎么回家，有些农民就会动了卖宅基地赚钱的念头，而且有的是想把宅基地卖给外村的居民，但是又不知道能否行得通，可不可以过户，所以还在犹豫之中。那么，老家的宅基地是否可以卖给外村的居民，又能否过户呢，接下来小编用相关的法律知识来为大家解答。

　　按照国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。

　　我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理法等法律和国家有关规定。

　《土地管理法》第 62 条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

　　国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土 地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法 行为之一。

　　因此，根据《中华人民共和国合同法》第52条第5项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。依照《物权法》第五十八条第(一)项、第五十九条第一款“农民集体所有 的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。”

　　看完上述我国一些相关法律知识，想必大家也知道农村的宅基地是不能够卖给外村居民的了吧，而且就算卖了也不能够过户。宅基地是属于村集体所有，不是个人私有财产，每个农民也只有它的使用权，而没有它的所有权，要卖也只能卖宅基地上的房子，而且只能卖给同村居民，但是卖了之后就再也不能申请到宅基地了，所以各位在老家有宅基地的朋友要注意了，往后的宅基地会越来越有价值，所以千万别轻易就把它卖了啊，会很亏的！