看看你的农村房屋值多少钱，不要再低估农村房价了！ - 文章专栏 - 模袋云

近年来农村土地政策变化很大，随着农村土地的发展，以及农村土地流转的大势所趋，农村土地价值上涨是必然的，土地价值上涨，自然房屋也是呈上涨的趋势，那到底房屋能值多少钱呢?学会以下的评估方法就能知道啦！

一是成本法

成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。

二是收益法

现实中，很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此，在出租的情况比较多的地方，租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。

三是比较法

比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

所以说，随着农村政策不断改革，农村的发展潜力越来越大，房子宅基地都将是越来越值钱。