2018年农村拆迁有新规，这几种无证房屋也可获得补偿！ - 文章专栏 - 模袋云

　　随着我国的城市发展越来越快，很多的农村都会变城市，因此农村就面临着拆迁，被拆迁的农民，都希望得到合理的补偿，但是有许多农户拿不到合理的补偿，因为缺少证件，其实有新规说无证房屋也是能获得补偿的，看看是哪些无证情况也可以获得拆迁补贴。

　　第一：祖上流传的老宅

　　祖上流传的老宅不管是不是具有一定的历史考量价值，只要是祖上流传下来的老宅，尤其是属于20世纪50年代到60年代的，不管房屋证件齐不齐全，或者是有没有证件，在面临拆迁时都能够拿到全额补偿；

　　第二：符合建房规定的住宅

　　这里符合建房规定的住宅指的是在第二轮土地承包责任制实施之前的房屋，因为当时的建房规定没有现在这么严苛，只要你的住宅是处于那个时期，并符合当时的建房规定，那么，在如今面临拆迁时，能够拿到合理的全额拆迁补偿；

　　第三：代代继承的老房

　　这类住房在农村还是比较多见的，通过继承得到的房屋住宅在面临拆迁时，如果想要获得合理的全额拆迁补偿，就一定要做好相关的证件说明，如果具备证件，并得到确认无误，就能拿到全额的拆迁补偿；

　　第四：城乡规划范围内的房屋

　　现在在农村很多房屋被拆迁时，都是被划分到城乡规划范围内，如果你家的住宅被列入其中，那么，不管你是否具有证件，都能够得到全额的拆迁补偿，这点一定要记住了！

　　除此以外，今年的农房拆迁新规还有一条是，宅基地和房屋分开补偿，具体如下：

　　宅基地最新补偿标准：

　　土地补偿费、安置费：最高为前三年平均年产值的30倍；

　　附属物补偿费：按照等价给予补偿；

　　青苗费：根据农作物的种类具体定价；

　　房屋最新补偿标准：

　　草房：1900元/平方米；

　　砖瓦房：2400元/平方米；

　　砖砼结构房屋：2800元/平方米；

　　二层及二层以上楼房：3300元/平方米；

　　最后，今年被征地农民还有一个福利待遇，就是会被纳入到养老保障体系中，专门给予被拆迁农户失地养老保险，以确保农民被征地后养老生活有所保障！

　　综上，土地是农民生存的根本，农民土地被征用，无疑意味着失去生活来源，所以，从上述内容可以看出，此次国家全面保障被征地农民的利益，确保最大程度上让被征地农民的利益不受损害，这对于农民来说，是一个利好消息！