你的农村自建房可以过户买卖吗？一定要知悉的自建房买卖标准 - 文章专栏 - 模袋云

　　大家都知道城市的房屋可以过户买卖，但是对于农村自建房的过户买卖大部分人还不是很了解，现在好多农村自建房根本不合法，不能进行买卖，那么到底什么样的自建房可以进行过户买卖呢？接下来小编就为大家整理有关于农村自建房买卖的相关标准，希望对大家能有帮助。

　　一、必须具备房产证

　　1.买卖房屋，实质上就是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有证，就能证明是合法的，可以转让。随着我国对土地控制越来越严格，尤其是对于建筑用地，所以在农村盖房子现在也有严格的流程，必须要先申请，取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，然后才能顺利盖房，然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求，如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队，每一步都要求特别严！但是在农村，因为监管相对松一些，加之好多农民没有申请到宅基地，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，这其实都是不合法的。

所以如果有《集体土地使用证》、《房产证》等，那么过户和买卖就基本没问题。

　　2.农村房屋产权证办理基本流程如下：

　　(一)申请人提交下列材料提出申请;

　　(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;

　　(三)公告;

　　(四)审核;

　　(五)收费;

　　(六)记载于登记簿;

　　(七)发证。

　　二、买方必须符合条件

　　农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

　　集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　(一)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。

根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　(二)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。

对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

　　(三)已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

　　对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。

　　以上就是小编整理的有关于自建房买卖的标准，如果大家有农村自建房需要进行过户买卖的可以自己进行比对和参考哦！