2018年新政策发布后，原来这三种人不能在农村建房 - 文章专栏 - 模袋云

随着现在社会的不断发展，国家也针对农村的自建房提出了土地确权，今年是这个政策执行比较关键的一年，要在今年把大部分工作做完，最迟明年也会结束。农民要对国家发布的土地确定权政策有一定的了解，在以后农村将会得到更多的利益。随着土地确权完成，农村宅基地和自建房也会有新的变化。现在有3种人，不能在村里建设自建房。

1、你在农村原来有自己的宅基地，但是你私自把它卖出去或者出租给了别人，你就不能再在村里申请宅基地，也不能在村里申请修建自建房。

2、 不符合国家规定的一户多宅。现在农村很多户人家是一户多宅，除了原来的老房子，又占用宅基地新建了二层小楼房，这类人就不符合国家规定。

3、人均宅基地面积超过标准规定的面积。比如华中地区，平均每户宅基地不超过160平方米。以湖南地区为例，标准为：农村居民建住宅每户用地面积(包括住房、杂屋、厕所、畜舍和庭院晒坪)、山地、丘陵不超过230平方米、湖区、平原不超过200平方米、城市和县城近郊不超过160平方米。

注意：在不超过上述限额的前提下，具体标准由县、市人民政府规定。

土地确权之后，农村自建房要得到审批，具体要求可以参考以下：

1、首先你要提出你修建房子的申请，经过村小组过半数以上人同意你修建自建房并且签字，而且你周围的邻居也要给你的申请进行签字同意。

2、村集体进行审议，对房子建设的基本情况、你现在有多少房子、用地情况进行实地的核查，同意建房以后评审要盖章并且把报告提交给乡镇政府审核；

3、乡镇主管部门再次进行审核觉得你可以修建自建房，将会给你颁发《乡镇建设规划许可证》，《建设用地许可证》，然后你就可以开始修建房子了。

所以，从土地确权以后，你要是想要修建自建房你就必须先提出申请、得到政府人员的审批、拿到证件之后，才能开始盖自建房。