2018年农村自建房超面积最新规定：超面积是指这一部分 - 文章专栏 - 模袋云

　　现在国家对农村自建房的房屋面积是有严格的规定的，但是有一些农民在建房的过程当中经常会超出规定的面积，而这一部分就是指农村自建房超面积。但是有许多人对农村自建房超面积是指建筑面积还是占地面积有一定的疑惑，今天我们就来看一看这超出的部分到底是指哪一部分。

　　在了解农村自建房超面积是指哪一部分的内容之前，我们先来了解一下占地面积和占地面积这两个面积的含义，占地面积就是指占用土地的面积，而建筑面积就是建筑展开的面积，也就是说将建筑各层面积相加求得的建筑总面积。其中照例面积是建筑占地面积所占有，或者是所使用的土地水平投影面积计算一般是按底层建筑面积来计算，在宅基地申请报批的时候，经常使用的是占地面积这一个词。而建筑面积主要是指住宅建筑外墙勒脚以及外围水平测定的各层平面面积之和，这里主要包括三个内容，也就是说使用面积，结构面积以及辅助面积，建筑面积是一个表示建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，施工队在收费的过程当中，都是按照建筑面积进行收费的。

　　而农村自建房经常所说的超面积部分指的就是占地面积，主要是在建设过程当中超出了宅基地审批的大小，而这超出的部分是属于违规建房的，不过国家对建筑面积也作出了明确的规定：建筑层数不得超过三层，建筑高度不得大于10.5米，屋顶坡度不大于30度，新批宅基地建房的建筑面积不能大于250平方米，如果是原地重建的建筑面积，在符合规划技术标准的情况下，不能超过300平方米。

　　在农村建房，如果没有按照规定建房的有可能面临着被拆除的风险，而且即使不拆除，也不会给你确权登记，而且还需要交纳一定的罚款。

　　以上就是有关农村自建房超面积是指建筑面积还是占地面积的所有内容，其实不管是占地面积还是建筑面积在建房时都有着严格的规定，提醒各位一定要按规矩建房，否则以后再来修改就非常麻烦了。