伦敦市长办公室(London Mayor s Office)

赞助开发了一个免费应用程序,以帮助开发商遵守伦敦的空间规划规则,并协助决定哪种快速场外施工技术最适合他们的设计。

对于任何生活在英国的人来说,过高的价格和政府似乎无力解决这些问题已经成为我们日常生活中的常态。他们的影响实际上正在塑造我们的社会,应该是通过将关键工人从需要他们的城市中挤出,还是通过将下一代完全挤出。

虽然有许多可能的解决方案,但能够建造更多、更快的东西可以通过预先建造和模块化来解决。然而,许多开发人员是N我对这些新兴的建筑技术非常了解,在概念阶段可能不会考虑它们。

仅在伦敦,每年就

需要50,000多套新住房,市长办公室正在采取行动,促进和协助开发商采取模块化和异地建设的方法。它正在尽其所能推动对这一进程的接受,这可能会使住房项目的交付速度加快一倍。

我们需要在伦敦建造更多的住房——特别是更多的Co.负责住房和住宅开发的副市长詹姆斯·默里(James Murray)说,UNCIL、社会租赁和其他真正负担得起的住房。“即使我们拥有所需的全部投资和力量,传统的建筑技术也只能让我们走这么远。”

2017年,伦敦议会规划委员会(London Assembly Planning Committee)发布了一份题为“设计、密封、交付”的报告,呼吁为“精密制造的房屋”制定标准设计规范,以对抗伦敦的房屋NG危机。作为回应,大伦敦当局(Greater London Authority)和伦敦交通局(Transport for London)出资开发了一个名为“棱镜”(Prism)的应用程序,该应用程序由灰星(Greystar)、Legal&;一般,和住房协会L&;问.

PRISM由工程和建筑公司Bryden Wood与CAST咨询公司共同提供。这是一个免费的基于Web的应用程序,可以帮助开发人员更好地了解住房项目如何从使用Ex的模块化和施工前技术中受益。提供定量和分格产品。在公寓和空间的可配置标准内,建筑物可以在上下文中快速建模,并检查一致性,然后通过直观的“交通灯”系统指示哪种现代建筑方法最适合开发。

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PRISM是全球首个模块化住宅设计,表明英国是认真的关于采用新的建筑方法。重要的是,买进不仅仅是在开发人员层面;它也包括地方和国家政府。

模块化和预施工

名字

有什么意义?场外施工的术语太多了,很难追踪。通常,每一种都定义了一种特定类型的工艺,或者与一种特定类型的材料相关联的工艺,该工艺定义了该工艺。市长已经决定精密制造房屋,我猜取消如何和材料的选择。它也可能会阻止公众对预制结构的负面联想,从“ Portaloo ”到战时的波纹铁结构。鉴于英国正在建造的一些新的砖砌房屋的建筑质量完全是劣质的,房屋是精密制造的想法也可能提供某种程度的额外保证。

毫无疑问,

英国正在与FA一起着手对场外建设进行大规模投资。全国各地的制糖厂如雨后春笋般涌现,通过合作伙伴关系从全球各地引进技术。下一步是将其扩展到包括开发人员社区,并通过交付效益和潜在的成本节约来提高他们对技术可能性的知识水平。Prism应用程序为开发人员提供了一些基本的工具,以开始早期的现场评估,并提供了大量关于每种场外施工方法的可行性的内置知识。给定建筑定义和要求。

Prism应用程序

Prism(prism-app.io)基于免费的开源应用程序Unity,并在浏览器中运行,因此可以在平板电脑或手机上使用。它有一个非常简单的界面,只有一个网格计划。在窗口的右上方,有导航工具,而在屏幕的左下方是创建和分析工具。

点击Create按钮,第一个选项是为项目选择一个位置楼层数量、单元的组成以及公寓空间的定义。作为标准,它支持从工作室到三卧室公寓的任何东西,具有一些配置选项和尺寸驱动设计。

公寓区域符合伦敦标准,设计师可以定义系统(HRS模块、CLT模块、钢板、木板、CLT板、混凝土板)、走廊墙、外墙、共用墙、最大面板长度、最大负载跨度以及是否有一个阳台。该模型自动生成,并且可以在迭代过程中使用单元类型的组合进行调整和“自动求解”,以满足开发人员的要求。

分析面板提供了大量有用的信息:整个项目的公寓面积、按类型的分布以及净毛比。有关于模块或面板长度和宽度的反馈,用于体积和面板方法,访问地图层和项目警报。

最有用的也L是“系统分析”选项卡,它提供了一个交通灯系统,该系统通过体积或面板显示最适合所定义项目标准的场外施工方法和材料。检查建筑物高度、楼层间高度、共用墙、外墙、构件尺寸和跨度。只需快速浏览一下,就可以为开发人员提供指导,了解哪些工艺和材料选择可以满足当前定义的项目需求。

普里斯M可以以交互的方式使用,其中可以与建筑师一起设计项目,以改进结果,从而满足关键的制造目标。

虽然Prism不是一个“ BIM ”工具,但它有足够的能力让开发人员使用核心业务指标快速评估一些基本设计,这些指标可以交给设计团队进行进一步开发。目前,模型可以导出为OBJ.它本身不支持RVT或IFC;这是可以改进的,PE也许在未来的版本中。

卡斯特和布莱登·伍德

在发布会上,《AEC》杂志采访了这一举措的关键驱动因素:CAST咨询公司首席执行官Mark Farmer和Bryden Wood建筑总监Jami Cresser-Brown.

法默解释了英国是如何带头改变建筑过程的,无论何时你在改变市场,你都在创新,总是有这种冒险的感觉,而风险不是建筑行业的常态。。

我们不太确定没有经过尝试和测试的东西,但这就是创新的本质。最终,这一切都始于英国似乎已经采取的真正积极的做法。即使从国际角度来看,我在过去两年里去过很多地方,我认为英国就在那里。在这个国家,场外建筑的活动水平,我在世界上其他任何地方都没有见过。

“
Jami Cresser-Brown,Bryden Wood的建筑总监,Prism
背后的推动力量之一

Cresser-Brown解释了为什么该应用程序是免费的,以及应该如何使用它来推动应用程序的开发过程。我们真正想做的是分享我们的知识,这些知识是我们从与制造业社区的交流中获得的,并结合了伦敦市长定义的空间要求。然后与整个建筑界和其他人广泛分享。这不仅关系到建筑师,也关系到其他人,而不是隐藏在付费墙后面。

从根本上说,

我们不希望有人在Prism中生成设计,然后产生大量冗余,因为设计必须在专有应用程序(如Revit或您通常使用的任何应用程序)中重新创建。这是关于设计的转移,非常直接和简单。通过API来驱动流程。它为开发人员和
设计人员提供了更多的时间来关注环境的质量。

木栅栏

在我们对模块化建筑的研究中,特别是在木结构的使用方面,似乎建筑市场的其他关键要素,即抵押贷款经纪人和保险公司尚未赶上新的建筑流程。在查找木结构房屋时,我们发现它们与日本虎杖(Subsiden)在同一段落中行政长官和列入名单的建筑物。法默说,

关于辩论中的估值、可抵押性、融资和保险方面,我目前正领导一个工作小组,专门负责研究这个问题。我们已经开了18个月的会议,我们有所有主要的保修提供商,因为新的建筑保修是抵押贷款的触发器,这也与建筑保险有关。

如果保修市场不接受精密制造的家庭那么这就成了抵押贷款和保险的障碍,从而限制了整个市场。所以,我们可以做所有这些伟大的思考、设计工作和制造,但如果最终客户无法获得抵押贷款,这一切都会受到影响。我们希望通过BOPAS(BuildOffSite Property Assurance Scheme)来发展这一点,以建立保险公司和抵押贷款提供商的信心。

把保证放在一边,如果保险市场关注实质性,显然在过去的两三个星期里,我们在巴金发生了一场关于阳台的木材火灾,所以木结构建筑成为了人们关注的焦点。不知何故,作为一个行业,我们必须解决如何将木材作为一种可持续发展的材料的问题。它实际上是政府气候变化议程的核心。他们说,到2050年,他们希望建造净零碳建筑——如果我们仍然用水泥建造,你就不会这样做。不知何故,我们必须改变它。

这是一个非常复杂的问题。我在看金融。Jami Cresser-Brown和Bryden Wood的团队正在寻找设计和技术机会来打开前端,律师们需要通过合作采购的方式来解决合同问题,而不是让每个人从第一天就开始争论。所有这些东西都需要调整才能发挥作用。

结论:根据法默的说法,有一个正在进行的讨论。了解团队如何保持该计划的活力,如何管理、维护和开发该计划。这只是一个开始,因为它是开源的,所以有一个巨大的机会去伦敦以外的地方,并有一个更多利益相关者的方法来发展它。

由于L&;G参与其中,其中有一个建筑工厂几乎准备就绪,我可以想象一个版本的棱镜,它可能会专注于L&;中的单位。G目录,可能链接到显示制造/交付的工厂时间和成本。这可以进一步加快开发到交付的时间。

在英国,采用异地制造方法

的势头正在以相当快的速度增长。现在,这不仅来自房屋建筑商,也来自开发商、地方政府和国家政府。英国采取果断行动,要求在政府项目中使用BIM;现在它正在评估并与行业就加快建设和研究材料使用进行对话。以实现其碳排放目标。然而,这显然不仅仅是拥有制造建筑物的工厂和方法的问题,还需要贷款人、保险公司和担保持有人的参与,以及长期需要的行业合同变更。

另一个组成部分是规划,似乎很少有人谈论这一点。能够快速开发、建造和销售住宅当然很好,但如果规划系统赶不上行业的发展,这将是阻碍整个努力的原因。

棱镜应用程序IO

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