农村自留地上建房了怎么办？能进行房屋确权吗？ - 文章专栏 - 模袋云

在过去农村建房的管理没有现在严格，也没有正规的审批程序，农村建房基本上没人管，有些人就把房子建在了自家的自留地上。就连现在有些地区的管理不是那么严格，还有人在自留地上建房。农村自留地上建房了怎么办？农村自留地属于农业用地，在自留地上建房能进行房屋确权登记吗？

一、农村自留地上建房了怎么办？

农村自留地是农业用途的土地，是村集体分配给农民从事农业生产活动、创收用的，在自留地上建房等于是改变了土地的农业用途。至于在自留地上建房了怎么办，主要看农民在自留地上建的房屋是否合法：

（一）农村自留地上合法建房

既然是合法的建房，就说明农民在自留地上建房是经过了申请审批的，有村委会的同意和国土资源部的批准，办理了农业用地转建设用地的手续，有了合法的证明，这样的房屋即便是在自留地上，也是合法合规的，农民朋友可以继续居住，任何人都没有权利拆除或让农民搬迁。

（二）私自在自留地上建房

农民私自在自留地上建房是违法行为，《土地管理法》有规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农民私自在自留地上建房，改变了土地的性质，是违法的。这个时候，农民要及时去补办申请，走合法的审批流程，办理农用地转用手续。补办不通过的话，那自留地的房屋有拆除的风险。

二、自留地上建房能进行房屋确权吗？

（一）农村自留地上合法建房

1、农村自留地上合法建房可以确权吗？

农民经过申请办理农用地转建设用地手续后，在自留地上建的房屋，是可以进行房屋确权的。农村房屋能不能进行确权，主要看房屋的权属来源是不是合法的。自留地上合法建房，说明农民建房之前，有报批，村委会和国土资源部同意了农民的申请，有宅基地使用权证书和乡村规划许可证，是可以办理房屋确权登记，颁发农村房屋房产证的。

2、农村自留地上合法建房的确权流程：

（1）自留地上建房申请。符合农村建房条件的农民向当地村委会提出书面建房申请。

（2）村委会审核。村委会收到农民自留地建房的申请后，会开会讨论。经村民代表会议讨论通过，并张榜公布无异议后，村民委员会签署意见送乡（镇）国土资源所审查，并将会议记录及讨论决定报乡（镇）国土资源所备案。

（3）办理自留地转建设用地登记手续。经乡（镇）人民政府（街道办事处）审核，报县（市）人民政府审批，在土地管理部门办理自留地用途变更登记手续。

（4）办理规划许可证。向当地住房建设管理部门申请农村建房审批手续，核发《乡镇建设规划许可证》后，才可以在自留地上建房。

（二）私自在自留地上建房

私自在自留地上建房是不能进行房屋确权的。农村房屋确权登记是需要申请审批的，需要农民提供合法的权属证明材料，私自建的房屋是没有任何证件的，不能进行房屋确权。

我国实行耕地保护制度，不允许农民改变农业用地的性质来建房，在自留地上私自建房是违法行为。农民非要在自留地上建房的话，一定要先申请，审批之后再建。不过，现在农业用地转建设用地是非常难的，一般审核都不会通过。