农村的宅基地到底能不能过户？如何办理？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村每家每户都有自己的宅基地，而且要严格遵守一户一宅的原则。但现在越来越多的农民已经不在农村生活，那么他们的宅基地可以买卖过户吗？如何办理过户呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。

一、农村宅基地过户的条件

1、卖方与买方同为本村村民。

2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。

3、转让人拥有二处以上的农村住房。

4、同一集体经济组织内部成员转让。

5、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

6、转让行为征得集体组织同意。

7、宅基地使用权随房一并转让。

8、办理过户的双方都必须年满18周岁。

二、农村宅基地过户需要哪些材料

1、双方共同向村委会提交过户申请材料。

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见。

3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书。

5、准确填写权属变更表和地籍调查表。

三、农村宅基地过户程序

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。

2、村委会向国土资源所申请。

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。

四、哪些情况无法办理宅基地过户

1、户口迁入到城市的子女

现在许多农村的年轻人都在城市买房落户，而一旦将户口迁入到城市之后，其就不在是农村集体组织的成员，也就不能够享受到农村的宅基地，所以父母也不能够将宅基地过户给子女。

2、已与父母分户且取得宅基地的子女

分户在农村是也非常常见的现象，但是分户也有着一定的条件，子女必须要经济独立且已经成年，必须要拥有固定的住所，一旦分户之后，父母与子女就成为了两个家庭两个户口，每一户家庭都享有自己独立的宅基地使用权，而且根据农村“一户一宅”的规定，这些父母也不能够将宅基地过户给子女。

五、宅基地过户注意事项

1、农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

2、宅基地转让了，就不能再申请了。

宅基地过户有相关的条件和标准，必须符合了才能办理。如果你还不清楚，可以好好看看小编的文章，希望可以给大家带来帮助。想了解更多详情，请关注微信公众号“住宅网”。